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미계약 물량 청약 팁 | 청약 기회 놓쳤을 때 노려야 할 숨은 전략청약 경쟁률이 높은 단지에서 아쉽게 떨어졌다면 ‘미계약 물량’을 노려볼 수 있습니다. 이른바 '줍줍 청약'으로 불리는 미계약 물량은 정식 청약 이후 당첨자가 계약을 포기하거나 서류 미제출로 발생한 잔여세대를 의미합니다. 당첨 기회가 한 번 더 주어지는 이 청약은 경쟁이 치열하지만 자격 요건이 완화되는 경우가 많아 전략적으로 접근하면 실현 가능성이 높습니다.1. 미계약 물량이란?일반 청약 당첨자가 계약을 하지 않거나 해지하여 생긴 잔여세대정식 청약 후 남은 물량을 선착순 또는 무순위 청약 형태로 다시 공급공식 명칭: ‘잔여세대 모집’ 또는 ‘무순위 청약’✅ 청약통장 없이도 신청 가능한 경우 많아 청년·신혼부부 수요에 인기2. 미계약 물량 청..

부동산 투자 적정 비율 | 자산 포트폴리오에서 부동산이 차지해야 할 비중은?부동산은 안정적인 현금흐름과 시세차익을 기대할 수 있는 대표적인 실물자산입니다. 그러나 전체 자산 중 부동산이 차지하는 비중이 너무 높거나 낮으면 리스크 분산이나 유동성 확보에 문제가 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 자산 포트폴리오에서 부동산 투자 비중의 적정선, 연령별·소득별 구성 방법, 실전 전략을 소개합니다.1. 부동산 투자 비율을 정해야 하는 이유💸 과도한 부동산 투자 → 유동성 부족, 위기 시 자금 회수 어려움📉 부동산 비중이 낮을 경우 → 장기 자산 증식 효과 미흡🏦 다양한 자산군 분산 투자는 리스크 대비 수익률을 안정적으로 높이는 기본 전략✅ 전체 자산 중 부동산이 차지하는 비율을 정해두면 투자 및 보유 전략에..

공공재개발 자격요건 | 참여 대상, 기준 요건, 신청 절차 총정리정부 주도의 공공재개발은 정비사업을 통해 주거환경을 개선하고, 신속한 주택공급을 유도하기 위해 시행되는 제도입니다. 그러나 공공재개발에 참여하거나 권리를 인정받기 위해서는 일정한 기준 요건을 충족해야 합니다. 이번 글에서는 공공재개발 참여 자격, 조합원 인정 요건, 입주권 기준, 신청 절차 등을 상세히 정리합니다.1. 공공재개발이란?정부와 공공기관(LH, SH 등)이 시행 주체가 되어 추진하는 재개발사업신속한 정비사업 추진과 공공임대·공공분양 확대 목적공공성 확보를 전제로 인센티브(용적률 완화, 분양가상한제 제외 등) 제공2. 공공재개발 참여 대상자 자격요건● 기본 자격 요건토지 등 소유자 또는 건축물 등 소유자사업 시행 공고일 기준 해당 ..

분양계약 파기 시 손해 | 계약해지 시 위약금 및 납부금 환불 기준 정리아파트 분양 계약을 체결한 이후, 다양한 사정으로 인해 계약을 해지하거나 포기해야 하는 경우가 있습니다. 이때 가장 큰 고민은 '계약금을 돌려받을 수 있는가?' 또는 '중도금까지 납부했는데 환불 가능한가?'입니다. 이번 글에서는 분양계약 해지 시 발생할 수 있는 금전적 손해와 환불 기준, 법적 근거 및 실무 대응 방법까지 구체적으로 정리해드립니다.1. 분양계약 해지 시 기본 원칙분양계약은 민법상 계약으로, 쌍방의 동의에 따라 성립됨계약자가 자의적으로 계약을 해지하는 경우, 일정 수준의 손해를 감수해야 함주요 적용 법률: 주택법, 민법, 주택공급에 관한 규칙2. 계약금 환불 기준 및 위약금● 계약금만 납부한 경우계약자가 일방적으로 계약..

1주택자 세금 혜택 | 양도세·종부세 절세 기준과 실전 전략부동산을 보유한 사람 중 ‘1세대 1주택자’는 세금 측면에서 다양한 혜택을 받을 수 있습니다. 특히 양도소득세 비과세, 장기보유특별공제, 종합부동산세 공제 등은 수천만 원 이상의 세금을 줄일 수 있는 중요한 요소입니다. 이번 글에서는 1세대 1주택자에게 주어지는 대표적인 세금 혜택과 적용 요건, 주의사항까지 종합적으로 안내드립니다.1. 양도소득세 비과세 혜택✅ 기본 조건1세대 1주택 보유자보유기간 2년 + 실거주 2년 이상 충족 (조정대상지역 기준)고가주택 기준: 양도가액이 9억 원 초과 시 초과분 과세✅ 비과세 계산 예시양도가액 12억 원 → 9억 원 초과 3억 원에 대해 양도세 과세실거래가 기준, 공제 후 세율 적용 (6~45%)✅ 비과세 요..

청약 통장 납입횟수 체크 | 1순위 조건과 가점 계산 핵심 정리청약 당첨 확률을 높이기 위해 가장 먼저 확인해야 할 것은 '청약통장 납입 횟수'입니다. 청약통장 가입 기간뿐 아니라 매월 정기적으로 얼마나 자금을 납입했는지가 공공분양과 민간분양 1순위 기준과 가점 산정에 큰 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 청약통장 납입 횟수 기준, 가점 계산 방식, 통장 관리 요령까지 구체적으로 정리해드립니다.1. 청약통장 납입 횟수란?청약통장에 월별로 일정 금액을 정기 납입한 횟수주택청약종합저축 기준, 1회 납입 인정 금액은 최대 10만 원분납은 1회로 인정되지 않으며, 10만 원 이상 납입해도 1회만 인정✅ 즉, 매월 10만 원을 정기적으로 납입하는 것이 가장 효율적인 관리 방식2. 공공분양 1순위 기준에서의 납입횟수..

아파트 입주비용 리스트 | 계약부터 입주까지 준비해야 할 모든 비용 정리청약에 당첨되어 아파트를 분양받거나, 분양권을 매수하여 입주를 준비하는 경우 가장 중요한 것은 '입주비용'입니다. 계약금 외에도 다양한 항목에서 추가 비용이 발생하기 때문에, 이를 미리 파악하고 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 아파트 입주 전 준비해야 할 각종 비용 항목을 항목별로 상세하게 정리했습니다.1. 계약금분양가의 10% 수준이 일반적청약 당첨 후 1주일 내 납부일부 단지는 계약금 분할 납부 가능✅ 납부 기한 내 미납 시 당첨 무효 처리될 수 있으므로 유의2. 중도금분양가의 60% 정도를 4~6회 분할 납부보통 계약 후 수개월 단위로 납부 일정 고지됨중도금 대출 가능 (단, 분양가 9억 원 초과 시 제한 있..

입주자 모집공고 해석법 | 청약 성공을 위한 항목별 설명서청약에 처음 도전하는 사람들에게 가장 어렵게 느껴지는 것 중 하나가 바로 ‘입주자 모집공고’입니다. 모집공고는 당첨 자격, 분양 일정, 공급 세대수, 특별공급 요건 등 청약에 필요한 모든 정보를 담고 있는 공식 문서로, 이를 정확히 읽고 해석하는 것이 청약 성공의 핵심입니다. 이번 글에서는 입주자 모집공고의 구조, 항목별 해석법, 자주 실수하는 부분과 체크리스트까지 정리해드립니다.1. 입주자 모집공고란?분양주택의 공급 계획을 공고하는 문서로, LH, SH, 건설사 등 공급 주체가 작성공고일 기준 청약 자격, 공급 세대 수, 접수 일정, 자격 요건 등이 포함됨✅ 청약홈, LH청약센터, SH공사 홈페이지에서 확인 가능2. 모집공고 기본 구조와 항목 설..

부동산 관련 세무 컨설팅 | 절세 전략부터 신고 유의사항까지 종합 정리부동산 거래나 보유 과정에서는 다양한 세금이 발생합니다. 잘못된 신고나 미신고는 과세당국의 세무조사나 가산세 부과로 이어질 수 있어, 사전 세무 컨설팅이 필수입니다. 이번 글에서는 부동산 세무컨설팅이 필요한 시점, 핵심 절세 전략, 자주 발생하는 실수와 유의사항까지 정리해드립니다.1. 부동산 관련 주요 세금 항목● 양도소득세부동산 매도 시 발생하는 세금보유기간, 실거주 여부, 1세대1주택 여부에 따라 달라짐● 취득세부동산 취득 시 납부조정대상지역 여부와 주택 수에 따라 세율 차등 (최대 12%)● 종합부동산세일정 금액 이상 보유 시 과세공시가격 합산 6억 원(1세대 1주택자 12억 원) 초과 시 과세 대상● 임대소득세월세 수익 발생 시..

청약통장 기간 조건 | 공공·민간 청약 1순위 조건 정리청약을 준비하면서 반드시 확인해야 할 기본 요건 중 하나가 바로 ‘청약통장 가입 기간과 납입 횟수’입니다. 공공분양과 민간분양은 1순위 기준이 다르며, 가입자 유형과 주택 유형에 따라 적용 조건이 달라집니다. 이번 글에서는 주택청약종합저축 기준의 기간 조건, 납입 요건, 청약 가점과의 연관성, 실수 없는 청약 준비 전략까지 상세히 정리해드립니다.1. 청약통장 기간 조건이 중요한 이유✅ 1순위 자격 요건 충족 여부 판단 기준✅ 청약 가점 산정에 직접 반영되는 항목✅ 공공분양/민간분양 청약 신청 가능 여부 결정 요소2. 주택청약종합저축 가입 기간 기준구분가입 기간 요건납입 횟수 조건공공분양가입 2년 이상월 24회 이상 납입민간분양가입 2년 이상지역·면적..