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청약통장 기간 조건 | 공공·민간 청약 1순위 조건 정리

청약통장 기간 조건 | 공공·민간 청약 1순위 조건 정리청약을 준비하면서 반드시 확인해야 할 기본 요건 중 하나가 바로 ‘청약통장 가입 기간과 납입 횟수’입니다. 공공분양과 민간분양은 1순위 기준이 다르며, 가입자 유형과 주택 유형에 따라 적용 조건이 달라집니다. 이번 글에서는 주택청약종합저축 기준의 기간 조건, 납입 요건, 청약 가점과의 연관성, 실수 없는 청약 준비 전략까지 상세히 정리해드립니다.1. 청약통장 기간 조건이 중요한 이유✅ 1순위 자격 요건 충족 여부 판단 기준✅ 청약 가점 산정에 직접 반영되는 항목✅ 공공분양/민간분양 청약 신청 가능 여부 결정 요소2. 주택청약종합저축 가입 기간 기준구분가입 기간 요건납입 횟수 조건공공분양가입 2년 이상월 24회 이상 납입민간분양가입 2년 이상지역·면적..

민간분양과 공공분양 차이 | 청약 유형별 장단점 완벽 정리

민간분양과 공공분양 차이 | 청약 유형별 장단점 완벽 정리청약을 준비하는 과정에서 가장 먼저 마주하는 질문 중 하나가 바로 “민간분양과 공공분양의 차이는 무엇인가?”입니다. 두 유형은 분양 주체, 자격 조건, 분양가, 당첨 기준 등에서 큰 차이를 보이기 때문에 자신의 자격과 목적에 맞는 유형을 선택하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 민간분양과 공공분양의 정의, 구조적 차이, 장단점, 신청 요건과 당첨 전략까지 비교 분석합니다.1. 민간분양과 공공분양의 기본 개념항목민간분양공공분양분양 주체민간 건설사LH, SH 등 공공기관주택 유형민영주택국민주택 (전용 85㎡ 이하 중심)분양가시장 가격에 근거분양가 상한제 적용 (저렴)청약 방식가점제 + 추첨제가점제 중심, 특별공급 비중 큼공급 대상전국민무주택 세대..

민간분양과 공공분양 차이 | 청약 유형별 장단점 완벽 정리

민간분양과 공공분양 차이 | 청약 유형별 장단점 완벽 정리청약을 준비하는 과정에서 가장 먼저 마주하는 질문 중 하나가 바로 “민간분양과 공공분양의 차이는 무엇인가?”입니다. 두 유형은 분양 주체, 자격 조건, 분양가, 당첨 기준 등에서 큰 차이를 보이기 때문에 자신의 자격과 목적에 맞는 유형을 선택하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 민간분양과 공공분양의 정의, 구조적 차이, 장단점, 신청 요건과 당첨 전략까지 비교 분석합니다.1. 민간분양과 공공분양의 기본 개념항목민간분양공공분양분양 주체민간 건설사LH, SH 등 공공기관주택 유형민영주택국민주택 (전용 85㎡ 이하 중심)분양가시장 가격에 근거분양가 상한제 적용 (저렴)청약 방식가점제 + 추첨제가점제 중심, 특별공급 비중 큼공급 대상전국민무주택 세대..

실거주 요건 만족 조건 | 양도세 비과세 및 청약 자격 핵심 정리

실거주 요건 만족 조건 | 양도세 비과세 및 청약 자격 핵심 정리부동산 거래 시 '실거주 요건'은 세금과 청약 자격에 영향을 주는 핵심 조건입니다. 특히 1세대 1주택자의 양도세 비과세나, 분양 청약 시 지역 우선공급을 받기 위해 실거주 요건을 충족해야 하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 실거주 인정 기준, 충족 기간, 예외 상황, 증빙 방법까지 상세하게 정리해드립니다.1. 실거주 요건이 중요한 이유양도소득세 비과세 요건: 보유 2년 + 실거주 2년 충족 시 비과세 가능청약 시 지역 우선공급 요건: 수도권 1년, 서울 2년 이상 거주 시 우선공급 자격장기보유특별공제 적용: 실거주 기간이 길수록 공제율 확대 (최대 80%)✅ 실거주는 단순 거주가 아닌 ‘등본상 거주 + 실제 거주’가 결합되어야 함2. 실..

임대수익 절세 전략 | 부동산 임대소득 세금 줄이는 합법 노하우

임대수익 절세 전략 | 부동산 임대소득 세금 줄이는 합법 노하우부동산을 통한 임대수익은 안정적인 현금흐름을 창출할 수 있는 수단이지만, 과세 체계가 복잡하고 세부담이 만만치 않다는 단점이 있습니다. 특히 임대소득이 연 2,000만 원을 초과하는 경우 종합소득세 대상이 되며, 건강보험료까지 추가 부담되는 경우도 많습니다. 이번 글에서는 임대소득 관련 세금 항목과 절세 전략, 임대사업자 등록의 장단점, 실제 사례 기반 노하우를 소개합니다.1. 임대수익에 부과되는 주요 세금● 임대소득세주택 수에 따라 과세 대상 및 방식이 달라짐1주택자: 비과세 (단, 고가주택은 과세)2주택 이상 보유자: 월세 포함 임대소득이 연 2,000만 원 초과 시 종합과세● 종합소득세근로소득 외 소득 합산 과세 (세율: 6~45%)필요..