함께하는시간

부동산 정책 최신 정리 | 2025년 기준 주요 부동산 제도 변경사항 총정리2025년 현재, 부동산 시장을 둘러싼 제도와 규제는 큰 폭으로 변화하고 있습니다. 정부는 주택시장 안정화를 목표로 하되, 실수요자를 위한 규제 완화와 공급 확대에 방점을 두고 있습니다. 이번 글에서는 청약, 세금, 대출, 공급 정책 등 최신 부동산 정책의 핵심 변화 내용과 실수요자 및 투자자가 반드시 알아야 할 포인트를 정리합니다.1. 청약 제도 주요 변경사항특별공급 비율 조정: 신혼부부·생애최초 등 실수요자 대상 확대청약 가점제 기준 개선: 무주택 기간·납입 횟수 중심으로 간소화 예정1인 가구·고령자 청약 기회 확대무주택 기준 강화: 분양권, 입주권도 무주택자에서 제외✅ 청약홈 공고문 기준 자격 조건 변화 주의 필요2. 보유세..

분양권 투자 단점 | 단기 차익 기대에 숨겨진 리스크 총정리분양권 투자는 입주 전 아파트에 대한 권리를 사고팔 수 있는 방식으로, 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 방식으로 주목받아왔습니다. 하지만 단기 수익성에만 초점을 둘 경우 큰 리스크를 감수해야 할 수도 있습니다. 이번 글에서는 분양권 투자 시 반드시 알아야 할 단점, 전매제한 규제, 세금 부담, 실거주 요건, 거래 리스크 등을 정리합니다.1. 전매제한 규제 강화대부분의 분양권은 일정 기간 동안 전매가 제한됨투기과열지구나 조정대상지역일수록 최대 10년까지 전매 불가단기 매도 전략이 차단되면서 유동성 확보 어려움 발생 가능✅ 전매 가능 시점 이전에 처분 불가 → 투자금 회수 지연2. 높은 세금 부담분양권 양도 시 양도소득세 중과 적용보유기간 관계없이..

청약특별공급 우선순위 | 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 공급 유형별 우선 조건 정리아파트 청약 시 무주택 실수요자를 위한 ‘특별공급’ 제도는 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 주택 구입자 등에게 당첨 확률을 높여주는 중요한 수단입니다. 하지만 공급 유형별로 우선순위 조건이 다르고, 신청 자격과 심사 기준도 상이하기 때문에 사전에 정확한 정보를 알고 전략적으로 접근해야 합니다. 이번 글에서는 청약 특별공급의 우선순위 기준, 유형별 신청 조건, 소득 및 자산 요건, 실제 적용 사례 등을 정리합니다.1. 특별공급이란?일반공급과 달리 무주택 실수요자를 위해 정부가 배정한 청약 물량전체 분양 물량의 일부를 특별공급으로 사전 배정경쟁률이 낮고, 무주택·저소득층일수록 당첨 가능성 높음2. 특별공급 유형별 우선순위 ..

재건축조합 가입조건 | 조합원 자격, 기준일, 주의사항 종합 정리재건축 사업은 노후 아파트를 허물고 새로운 주거단지를 조성하는 도시정비사업의 일환입니다. 이 사업에 직접 참여해 분양권 또는 입주권을 확보하기 위해서는 '조합원' 자격을 갖추어야 하며, 일정한 조건과 기준을 충족해야 합니다. 이번 글에서는 재건축조합 가입 조건, 조합원 인정 요건, 권리산정 기준일, 주의사항까지 종합적으로 정리합니다.1. 재건축조합이란?재건축사업을 시행하기 위해 구성된 조합(비영리법인)토지등소유자가 조합을 구성해 사업 시행, 시공사 선정, 분양 등 진행조합원은 분양권 및 입주권을 확보할 수 있음2. 조합원 자격 요건조합설립인가일 기준으로 해당 구역 내 건축물과 대지를 함께 소유한 자단독 소유 또는 배우자와의 공동소유 가능권리..

전세자금보증 보험 가입법 | 전세 계약 시 보증금 보호를 위한 안전장치 안내전세 계약을 앞두고 가장 큰 걱정 중 하나는 '보증금을 돌려받지 못하는 상황'입니다. 이런 위험을 줄이기 위해 가장 효과적인 수단이 바로 '전세자금보증 보험'입니다. 이번 글에서는 전세보증보험의 개념, 가입 조건, 절차, 서류, 가입기관별 특징과 보장 내용까지 전반적인 내용을 상세히 정리해드립니다.1. 전세자금보증 보험이란?전세계약 종료 시 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보험사가 보증금을 대신 지급해주는 상품보통 임차인의 전입신고 및 확정일자 등록을 조건으로 가입 가능주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, 한국주택금융공사 등에서 운영2. 가입 대상 및 자격 요건주택임대차보호법상 '주택'에 해당하는 건물에 전세 계약을 ..

오피스텔 청약 조건 | 청약통장 필요 여부부터 1순위 자격까지 정리아파트 청약만큼이나 관심이 높은 ‘오피스텔 청약’. 상대적으로 청약 진입장벽이 낮고, 일부 단지는 전매제한 없이 투자목적으로도 활용이 가능해 많은 수요자가 몰리고 있습니다. 하지만 오피스텔 청약도 일정한 조건과 절차가 있으며, 아파트와는 다른 점들이 많습니다. 이번 글에서는 오피스텔 청약 시 꼭 알아야 할 자격 요건, 청약통장 사용 여부, 1순위 조건, 전매제한 및 실거주 의무 등을 종합 정리합니다.1. 오피스텔 청약이란?건축법상 업무시설로 분류되는 ‘주거용 오피스텔’에 대한 분양 청약대부분 원룸 또는 소형 평형으로 구성되며, 청년·1인가구 중심 수요 많음일반적으로 아파트와는 다른 방식으로 청약 진행2. 청약통장 필요 여부오피스텔 청약에는..

분양가 산정 기준 | 아파트 분양가 결정 방식과 구성 요소 총정리아파트 청약을 준비하거나 분양을 고려하는 사람이라면 반드시 알아야 할 정보가 바로 '분양가 산정 기준'입니다. 같은 평형의 아파트라도 지역, 택지 형태, 시공사, 분양 시점에 따라 가격이 크게 달라지는 이유는 무엇일까요? 이번 글에서는 아파트 분양가가 결정되는 방식, 정부 정책의 영향, 원가 공개 항목, 분양가상한제 적용 여부 등을 종합적으로 정리합니다.1. 분양가란 무엇인가?아파트 청약 또는 일반분양 시 1세대당 공급되는 주택의 가격건설원가 + 각종 부대비용 + 시공사 마진 등으로 구성분양가가 높을수록 청약 경쟁은 낮아지는 경향 있음✅ 분양가는 단지별로 자율적으로 정해지는 것이 아닌, 일정 기준에 따라 산정됩니다.2. 분양가 산정 요소항목..

부동산 규제지역 리스트 | 조정대상지역과 투기과열지구 정리 (2025년 기준)부동산 시장 안정화를 위해 정부는 일부 지역에 대해 규제를 적용하고 있으며, 이는 청약 자격, 대출 한도, 세금 부담 등에 직결됩니다. 이번 글에서는 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역의 차이와 2025년 기준 전국 규제지역 리스트, 그리고 그로 인한 청약 및 세금, 대출 규제 영향까지 종합 정리합니다.1. 부동산 규제지역의 유형구분정의 및 특징조정대상지역주택 가격 상승률이 높고, 과열 우려가 있는 지역으로 대출·청약·세금 규제 적용투기과열지구투기 수요가 집중되는 지역으로, 조정대상지역보다 더 강한 규제 적용투기지역국토부가 지정하며, 양도세 등 세금 규제가 강화됨2. 2025년 기준 규제지역 현황 (예시)※ 실제 지정 여부는 ..

청약공고 보는 방법 | 청약 성공을 위한 공고문 분석 전략청약에 처음 도전하는 사람들에게 가장 생소한 것 중 하나가 바로 ‘청약공고문’입니다. 하지만 청약공고에는 분양 단지의 모든 핵심 정보가 담겨 있으며, 이를 정확히 해석하는 것이 청약 성공의 첫 걸음입니다. 이번 글에서는 청약공고 보는 방법, 항목별 해석 요령, 자주 하는 실수, 실전 전략까지 자세히 정리해드립니다.1. 청약공고란?분양 단지에 대해 정부 또는 민간 건설사가 공식적으로 발표하는 모집 안내문공급 위치, 면적, 일정, 공급 유형, 청약 자격 등 포함청약홈, LH청약센터, SH공사 홈페이지에서 확인 가능2. 청약공고 주요 항목 해석법항목주요 내용공급 위치주소, 지구명, 단지명 등주택 유형 및 면적전용면적, 주거전용, 주거공용 등 세부 단위 ..

중도금대출 승인 조건 | 분양 아파트 대출 심사 기준과 자격 정리아파트를 분양받을 때 가장 부담되는 부분 중 하나가 바로 '중도금'입니다. 중도금은 일반적으로 계약금 이후에 4~6회에 걸쳐 분할 납부하게 되는데, 이 비용을 마련하기 위해 대부분의 실수요자들은 '중도금대출'을 활용합니다. 하지만 대출이 무조건 승인되는 것이 아니며, 일정한 조건과 심사를 통과해야만 이용이 가능합니다. 이번 글에서는 중도금대출의 승인 요건, 소득 및 신용 기준, 심사 과정, 유의사항까지 정리합니다.1. 중도금대출이란?분양 아파트의 중도금 납부 시점에 은행 또는 금융기관으로부터 지원받는 대출대개 시행사 또는 시공사와 제휴된 금융사에서 연계 대출 진행일반적으로 이자는 분양 기간 중 선이자 방식으로 납부하며, 원금은 입주 시 일괄..