함께하는시간

주택청약 가산점 기준 | 무주택 기간·부양가족·청약통장 가입기간 총

주택청약 가산점 기준 | 무주택 기간·부양가족·청약통장 가입기간 총정리주택청약 가점제는 무주택 실수요자에게 청약 당첨 기회를 높이기 위한 제도로, 총 84점 만점으로 구성되어 있습니다. 가점 항목은 크게 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지로 나뉘며, 이 점수를 기준으로 고득점자 순으로 당첨자를 선정합니다. 이번 글에서는 항목별 기준과 계산법, 실제 적용 시 주의사항까지 정리해드립니다.1. 청약 가점제 구성 항목항목최대 점수산정 기준무주택 기간32점무주택 상태 유지 기간 (최대 15년)부양가족 수35점주민등록상 동일 세대 등록 가족 수청약통장 가입기간17점통장 가입 후 인정 기간 (최대 15년)✅ 총점 84점 만점으로, 60점 이상이면 당첨 가능성 높음2. 무주택 기간 점수 (최대 32..

부동산 정책 최신 정리 | 2025년 기준 주요 부동산 제도 변경사항 총정리

부동산 정책 최신 정리 | 2025년 기준 주요 부동산 제도 변경사항 총정리2025년 현재, 부동산 시장을 둘러싼 제도와 규제는 큰 폭으로 변화하고 있습니다. 정부는 주택시장 안정화를 목표로 하되, 실수요자를 위한 규제 완화와 공급 확대에 방점을 두고 있습니다. 이번 글에서는 청약, 세금, 대출, 공급 정책 등 최신 부동산 정책의 핵심 변화 내용과 실수요자 및 투자자가 반드시 알아야 할 포인트를 정리합니다.1. 청약 제도 주요 변경사항특별공급 비율 조정: 신혼부부·생애최초 등 실수요자 대상 확대청약 가점제 기준 개선: 무주택 기간·납입 횟수 중심으로 간소화 예정1인 가구·고령자 청약 기회 확대무주택 기준 강화: 분양권, 입주권도 무주택자에서 제외✅ 청약홈 공고문 기준 자격 조건 변화 주의 필요2. 보유세..

분양권 투자 단점 | 단기 차익 기대에 숨겨진 리스크 총정리

분양권 투자 단점 | 단기 차익 기대에 숨겨진 리스크 총정리분양권 투자는 입주 전 아파트에 대한 권리를 사고팔 수 있는 방식으로, 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 방식으로 주목받아왔습니다. 하지만 단기 수익성에만 초점을 둘 경우 큰 리스크를 감수해야 할 수도 있습니다. 이번 글에서는 분양권 투자 시 반드시 알아야 할 단점, 전매제한 규제, 세금 부담, 실거주 요건, 거래 리스크 등을 정리합니다.1. 전매제한 규제 강화대부분의 분양권은 일정 기간 동안 전매가 제한됨투기과열지구나 조정대상지역일수록 최대 10년까지 전매 불가단기 매도 전략이 차단되면서 유동성 확보 어려움 발생 가능✅ 전매 가능 시점 이전에 처분 불가 → 투자금 회수 지연2. 높은 세금 부담분양권 양도 시 양도소득세 중과 적용보유기간 관계없이..

청약특별공급 우선순위 | 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 공급 유형별 우선 조건

청약특별공급 우선순위 | 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 공급 유형별 우선 조건 정리아파트 청약 시 무주택 실수요자를 위한 ‘특별공급’ 제도는 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 주택 구입자 등에게 당첨 확률을 높여주는 중요한 수단입니다. 하지만 공급 유형별로 우선순위 조건이 다르고, 신청 자격과 심사 기준도 상이하기 때문에 사전에 정확한 정보를 알고 전략적으로 접근해야 합니다. 이번 글에서는 청약 특별공급의 우선순위 기준, 유형별 신청 조건, 소득 및 자산 요건, 실제 적용 사례 등을 정리합니다.1. 특별공급이란?일반공급과 달리 무주택 실수요자를 위해 정부가 배정한 청약 물량전체 분양 물량의 일부를 특별공급으로 사전 배정경쟁률이 낮고, 무주택·저소득층일수록 당첨 가능성 높음2. 특별공급 유형별 우선순위 ..

재건축조합 가입조건 | 조합원 자격, 기준일, 주의사항 종합 정리

재건축조합 가입조건 | 조합원 자격, 기준일, 주의사항 종합 정리재건축 사업은 노후 아파트를 허물고 새로운 주거단지를 조성하는 도시정비사업의 일환입니다. 이 사업에 직접 참여해 분양권 또는 입주권을 확보하기 위해서는 '조합원' 자격을 갖추어야 하며, 일정한 조건과 기준을 충족해야 합니다. 이번 글에서는 재건축조합 가입 조건, 조합원 인정 요건, 권리산정 기준일, 주의사항까지 종합적으로 정리합니다.1. 재건축조합이란?재건축사업을 시행하기 위해 구성된 조합(비영리법인)토지등소유자가 조합을 구성해 사업 시행, 시공사 선정, 분양 등 진행조합원은 분양권 및 입주권을 확보할 수 있음2. 조합원 자격 요건조합설립인가일 기준으로 해당 구역 내 건축물과 대지를 함께 소유한 자단독 소유 또는 배우자와의 공동소유 가능권리..