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주택청약 가산점 기준 | 무주택 기간·부양가족·청약통장 가입기간 총정리
주택청약 가점제는 무주택 실수요자에게 청약 당첨 기회를 높이기 위한 제도로, 총 84점 만점으로 구성되어 있습니다. 가점 항목은 크게 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지로 나뉘며, 이 점수를 기준으로 고득점자 순으로 당첨자를 선정합니다. 이번 글에서는 항목별 기준과 계산법, 실제 적용 시 주의사항까지 정리해드립니다.
1. 청약 가점제 구성 항목
| 항목 | 최대 점수 | 산정 기준 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 무주택 상태 유지 기간 (최대 15년) |
| 부양가족 수 | 35점 | 주민등록상 동일 세대 등록 가족 수 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 통장 가입 후 인정 기간 (최대 15년) |
✅ 총점 84점 만점으로, 60점 이상이면 당첨 가능성 높음
2. 무주택 기간 점수 (최대 32점)
- 무주택 기간은 만 30세 이후 또는 혼인일 이후부터 산정
- 1년마다 2점씩 증가하여 15년 이상일 경우 32점 부여
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4점 |
| ... | ... |
| 15년 이상 | 32점 |
✅ 주택을 소유한 사실이 있으면 기간 초기화됨
3. 부양가족 수 점수 (최대 35점)
- 본인과 동일한 주민등록등본에 등재된 가족만 인정
- 배우자, 직계존속(부모), 직계비속(자녀), 형제자매 중 일부 포함
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
✅ 만 30세 이상 미혼 자녀는 최근 1년 이상 함께 거주 시만 인정됨
4. 청약통장 가입기간 점수 (최대 17점)
- 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 모두 해당
- 1년마다 1점씩 증가하며 15년 이상 가입 시 17점 부여
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 1점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 2점 |
| ... | ... |
| 15년 이상 | 17점 |
✅ 부부가 청약통장을 따로 보유할 경우, 본인 기준만 점수에 반영
5. 청약 가점 계산 예시
- 무주택 기간: 10년 → 20점
- 부양가족 수: 3명 → 20점
- 청약통장 가입기간: 8년 → 8점
총점: 48점 → 수도권 일반 공급 기준으로 중간 수준
6. 유의사항 및 팁
- 가점 기재 오류 시 당첨 취소 및 1년 청약 제한
- 가점 항목은 청약 신청일 기준으로 자동 계산됨 (청약홈 참고)
- 자신이 신청할 유형(특별공급/일반공급)에 따라 가점제·추첨제 적용 비율이 다름
✅ 청약 가점 계산기 활용: 국토교통부 ‘청약홈’에서 제공하는 가점 계산기를 사용해 실제 점수 확인 가능
요약 정리: 주택청약 가산점 기준 핵심 포인트
✅ 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 통장 가입기간(최대 17점)으로 구성
✅ 총점 84점 기준, 평균 당첨선은 약 50~65점 사이 형성
✅ 가점 계산은 청약 신청일 기준 자동 산정되며, 사실과 다르게 기재 시 불이익 발생
✅ 공고문별 적용 방식(가점제/추첨제)을 반드시 확인해야 전략 가능
청약 가점제는 실수요자를 위한 공정한 당첨 방식입니다. 자신의 가점을 미리 파악하고, 점수 상승을 위한 전략을 세운다면 청약 성공 가능성도 높아질 것입니다.
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