함께하는시간

1주택자 세금 혜택 | 양도세·종부세 절세 기준과 실전 전략부동산을 보유한 사람 중 ‘1세대 1주택자’는 세금 측면에서 다양한 혜택을 받을 수 있습니다. 특히 양도소득세 비과세, 장기보유특별공제, 종합부동산세 공제 등은 수천만 원 이상의 세금을 줄일 수 있는 중요한 요소입니다. 이번 글에서는 1세대 1주택자에게 주어지는 대표적인 세금 혜택과 적용 요건, 주의사항까지 종합적으로 안내드립니다.1. 양도소득세 비과세 혜택✅ 기본 조건1세대 1주택 보유자보유기간 2년 + 실거주 2년 이상 충족 (조정대상지역 기준)고가주택 기준: 양도가액이 9억 원 초과 시 초과분 과세✅ 비과세 계산 예시양도가액 12억 원 → 9억 원 초과 3억 원에 대해 양도세 과세실거래가 기준, 공제 후 세율 적용 (6~45%)✅ 비과세 요..

청약 통장 납입횟수 체크 | 1순위 조건과 가점 계산 핵심 정리청약 당첨 확률을 높이기 위해 가장 먼저 확인해야 할 것은 '청약통장 납입 횟수'입니다. 청약통장 가입 기간뿐 아니라 매월 정기적으로 얼마나 자금을 납입했는지가 공공분양과 민간분양 1순위 기준과 가점 산정에 큰 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 청약통장 납입 횟수 기준, 가점 계산 방식, 통장 관리 요령까지 구체적으로 정리해드립니다.1. 청약통장 납입 횟수란?청약통장에 월별로 일정 금액을 정기 납입한 횟수주택청약종합저축 기준, 1회 납입 인정 금액은 최대 10만 원분납은 1회로 인정되지 않으며, 10만 원 이상 납입해도 1회만 인정✅ 즉, 매월 10만 원을 정기적으로 납입하는 것이 가장 효율적인 관리 방식2. 공공분양 1순위 기준에서의 납입횟수..

아파트 입주비용 리스트 | 계약부터 입주까지 준비해야 할 모든 비용 정리청약에 당첨되어 아파트를 분양받거나, 분양권을 매수하여 입주를 준비하는 경우 가장 중요한 것은 '입주비용'입니다. 계약금 외에도 다양한 항목에서 추가 비용이 발생하기 때문에, 이를 미리 파악하고 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 아파트 입주 전 준비해야 할 각종 비용 항목을 항목별로 상세하게 정리했습니다.1. 계약금분양가의 10% 수준이 일반적청약 당첨 후 1주일 내 납부일부 단지는 계약금 분할 납부 가능✅ 납부 기한 내 미납 시 당첨 무효 처리될 수 있으므로 유의2. 중도금분양가의 60% 정도를 4~6회 분할 납부보통 계약 후 수개월 단위로 납부 일정 고지됨중도금 대출 가능 (단, 분양가 9억 원 초과 시 제한 있..

입주자 모집공고 해석법 | 청약 성공을 위한 항목별 설명서청약에 처음 도전하는 사람들에게 가장 어렵게 느껴지는 것 중 하나가 바로 ‘입주자 모집공고’입니다. 모집공고는 당첨 자격, 분양 일정, 공급 세대수, 특별공급 요건 등 청약에 필요한 모든 정보를 담고 있는 공식 문서로, 이를 정확히 읽고 해석하는 것이 청약 성공의 핵심입니다. 이번 글에서는 입주자 모집공고의 구조, 항목별 해석법, 자주 실수하는 부분과 체크리스트까지 정리해드립니다.1. 입주자 모집공고란?분양주택의 공급 계획을 공고하는 문서로, LH, SH, 건설사 등 공급 주체가 작성공고일 기준 청약 자격, 공급 세대 수, 접수 일정, 자격 요건 등이 포함됨✅ 청약홈, LH청약센터, SH공사 홈페이지에서 확인 가능2. 모집공고 기본 구조와 항목 설..

부동산 관련 세무 컨설팅 | 절세 전략부터 신고 유의사항까지 종합 정리부동산 거래나 보유 과정에서는 다양한 세금이 발생합니다. 잘못된 신고나 미신고는 과세당국의 세무조사나 가산세 부과로 이어질 수 있어, 사전 세무 컨설팅이 필수입니다. 이번 글에서는 부동산 세무컨설팅이 필요한 시점, 핵심 절세 전략, 자주 발생하는 실수와 유의사항까지 정리해드립니다.1. 부동산 관련 주요 세금 항목● 양도소득세부동산 매도 시 발생하는 세금보유기간, 실거주 여부, 1세대1주택 여부에 따라 달라짐● 취득세부동산 취득 시 납부조정대상지역 여부와 주택 수에 따라 세율 차등 (최대 12%)● 종합부동산세일정 금액 이상 보유 시 과세공시가격 합산 6억 원(1세대 1주택자 12억 원) 초과 시 과세 대상● 임대소득세월세 수익 발생 시..