함께하는시간

청약통장 예치금 기준 | 민간분양 1순위 조건과 지역별 예치금 정리민영주택 청약을 준비할 때 가장 기본이 되는 조건 중 하나가 바로 ‘청약통장 예치금’입니다. 청약 가점제나 납입 횟수도 중요하지만, 일정 금액 이상의 예치금이 없으면 아예 청약 신청 자체가 불가능할 수 있습니다. 이번 글에서는 청약 예치금 기준, 지역별·면적별 예치금 조건, 예치금 확인 및 준비 방법을 정리합니다.1. 청약 예치금이란?청약통장 가입자가 민간분양 청약 1순위 자격을 얻기 위해 필요한 최소 납입 금액청약통장을 일정 금액 이상으로 예치해야 1순위 신청 가능지역 및 주택 면적에 따라 예치금 기준 상이✅ 공공분양은 예치금 대신 납입 횟수가 중요, 민간분양은 예치금이 핵심2. 지역별 예치금 기준표 (주택청약종합저축 기준)구분전용 85..

아파트 시세 흐름 파악법 | 실거래가와 시세 분석으로 내 집 마련 전략 세우기아파트 구매 또는 청약을 고민할 때 가장 먼저 해야 할 일은 바로 '시세 흐름 분석'입니다. 동일 지역, 유사 단지와의 시세 비교는 적정 가격 판단뿐 아니라, 향후 가치 상승 가능성까지 예측할 수 있는 기초자료가 됩니다. 이번 글에서는 아파트 시세를 분석하는 구체적인 방법, 실거래가 확인법, 부동산 앱 및 포털 활용 전략, 주의할 점을 상세히 정리합니다.1. 시세 흐름 파악이 중요한 이유🏠 아파트 매입 전 적정 매입가 판단 기준 확보📈 지역별 상승·하락 흐름 확인 가능💬 전세가 대비 매매가 비율 분석으로 투자 전략 수립✅ 단기 시세가 아닌 중장기 흐름을 보는 것이 중요2. 실거래가 확인 방법● 국토교통부 실거래가 공개시스템..

청약 무주택 기간 산정법 | 무주택 기간 계산 기준과 가점 영향 정리청약 가점제에서 무주택 기간은 최대 32점까지 반영되는 핵심 요소입니다. 특히 본인뿐 아니라 세대 구성원 전체의 주택 보유 여부와 전입 상태, 배우자 소유 여부 등 복잡한 기준이 적용되므로, 정확하게 계산하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 청약 무주택 기간의 정의, 계산 기준, 자주 하는 실수, 가점 반영 방식까지 상세히 정리합니다.1. 무주택 기간이란?무주택 기간은 세대주 기준으로 무주택 상태를 유지한 기간가점제 산정일 기준으로 과거 1일부터 계산최대 15년(180개월)까지 인정되며, 2점 단위로 가점 환산 (최대 32점)무주택 기간가점1년 미만2점1년 이상 ~ 2년 미만4점......15년 이상32점✅ 청약 접수일 기준으로 산정2...

주택 구입 자금 조달계획서 | 제출 방법부터 항목별 작성 요령까지 정리주택을 매매할 때 2020년 이후부터는 일정 금액 이상의 부동산 거래에 대해 ‘자금 조달 및 입주계획서’ 제출이 의무화되었습니다. 특히 규제지역 또는 고가 주택의 경우 자금 출처에 대한 조사 및 세무 검증이 강화되고 있어, 자금 조달계획서를 허투루 작성해서는 안 됩니다. 이번 글에서는 자금 조달계획서 작성 대상, 항목별 설명, 증빙 서류 준비 요령, 신고 시 유의사항을 정리합니다.1. 자금 조달계획서 제출 대상자실거래가 기준 6억 원 이상 주택 거래 시 의무 제출투기과열지구의 경우 3억 원 이상 주택 거래에도 제출 필요증여, 상속, 매매 모두 해당됨매수인(구입자) 기준으로 작성✅ 제출처: 부동산 거래 신고 시 부동산중개업소 또는 관할 ..

전세금 안전하게 지키는 법 | 전세사기 예방과 보증금 보호 전략 총정리전세 계약을 체결하는 과정에서 가장 우선되어야 할 것은 바로 ‘전세금 안전 확보’입니다. 최근 수년간 전세 사기 사례가 증가하면서, 무심코 맺은 계약이 수천만 원의 손실로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 전세금 보장을 위한 필수 절차와 주의사항, 보증보험 활용법, 등기부등본 분석 요령 등 실질적인 예방 전략을 정리합니다.1. 전세사기를 막기 위한 핵심 체크리스트📄 등기부등본 확인: 집주인 명의, 근저당 설정 여부, 가압류 기록 등 확인🏢 건물 유형 확인: 신축 빌라나 다세대주택은 등기상 구분 여부, 동호수 표시 확인 필요🧾 계약서상 확정일자 부여 + 전입신고 완료 → 대항력 + 우선변제권 확보💬 중개사 사무소 등록 여부 및 ..

청약 일정 보는 법 | 청약 일정 확인부터 신청 전략까지 정리청약을 준비하는 데 있어 가장 기본이자 중요한 단계는 바로 청약 일정을 정확히 확인하는 것입니다. 신청 마감일을 놓치거나 준비 시간을 충분히 확보하지 못한다면, 아무리 좋은 단지라도 기회를 잃을 수 있습니다. 이번 글에서는 청약 일정 확인 방법, 분양 일정 공고 사이트, 알림 설정 요령, 당첨 전략 수립을 위한 팁까지 정리합니다.1. 청약 일정 확인이 중요한 이유🗓 접수일, 당첨자 발표일, 계약일 등 일정 누락 시 참여 불가📝 서류 준비 기간 필요⏱ 인기 단지의 경우 경쟁률 높아 빠른 준비 필수✅ 청약일정을 미리 체크해 두면, 전략적 접근 가능2. 청약 일정 확인 방법● 청약홈 홈페이지 (www.applyhome.co.kr)공공·민간 아파트..

입주청소 비용 비교 | 아파트 입주 전 청소 서비스 종류별 가격과 선택 팁아파트에 입주하기 전 입주청소는 새집에서 쾌적하게 생활을 시작하기 위한 필수 과정입니다. 직접 청소할 수도 있지만, 전문가에게 맡기면 시간과 노력을 줄일 수 있습니다. 하지만 업체마다 가격이 다르고, 서비스 범위도 다양하기 때문에 꼼꼼히 비교하고 선택하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 입주청소 종류, 평수별 가격대, 업체 선택 시 고려할 점, 셀프청소와의 비교까지 실용적인 내용을 정리합니다.1. 입주청소란?새 아파트 또는 전세·매매로 입주 전 주거공간을 전문 장비와 인력으로 청소하는 서비스청소 범위: 바닥, 창틀, 욕실, 주방, 베란다, 방충망, 몰딩 등 구석구석 청소새집의 먼지, 오염, 공사 잔여물 제거 목적✅ 보통 입주 전 하..

미계약 물량 청약 팁 | 청약 기회 놓쳤을 때 노려야 할 숨은 전략청약 경쟁률이 높은 단지에서 아쉽게 떨어졌다면 ‘미계약 물량’을 노려볼 수 있습니다. 이른바 '줍줍 청약'으로 불리는 미계약 물량은 정식 청약 이후 당첨자가 계약을 포기하거나 서류 미제출로 발생한 잔여세대를 의미합니다. 당첨 기회가 한 번 더 주어지는 이 청약은 경쟁이 치열하지만 자격 요건이 완화되는 경우가 많아 전략적으로 접근하면 실현 가능성이 높습니다.1. 미계약 물량이란?일반 청약 당첨자가 계약을 하지 않거나 해지하여 생긴 잔여세대정식 청약 후 남은 물량을 선착순 또는 무순위 청약 형태로 다시 공급공식 명칭: ‘잔여세대 모집’ 또는 ‘무순위 청약’✅ 청약통장 없이도 신청 가능한 경우 많아 청년·신혼부부 수요에 인기2. 미계약 물량 청..

부동산 투자 적정 비율 | 자산 포트폴리오에서 부동산이 차지해야 할 비중은?부동산은 안정적인 현금흐름과 시세차익을 기대할 수 있는 대표적인 실물자산입니다. 그러나 전체 자산 중 부동산이 차지하는 비중이 너무 높거나 낮으면 리스크 분산이나 유동성 확보에 문제가 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 자산 포트폴리오에서 부동산 투자 비중의 적정선, 연령별·소득별 구성 방법, 실전 전략을 소개합니다.1. 부동산 투자 비율을 정해야 하는 이유💸 과도한 부동산 투자 → 유동성 부족, 위기 시 자금 회수 어려움📉 부동산 비중이 낮을 경우 → 장기 자산 증식 효과 미흡🏦 다양한 자산군 분산 투자는 리스크 대비 수익률을 안정적으로 높이는 기본 전략✅ 전체 자산 중 부동산이 차지하는 비율을 정해두면 투자 및 보유 전략에..

공공재개발 자격요건 | 참여 대상, 기준 요건, 신청 절차 총정리정부 주도의 공공재개발은 정비사업을 통해 주거환경을 개선하고, 신속한 주택공급을 유도하기 위해 시행되는 제도입니다. 그러나 공공재개발에 참여하거나 권리를 인정받기 위해서는 일정한 기준 요건을 충족해야 합니다. 이번 글에서는 공공재개발 참여 자격, 조합원 인정 요건, 입주권 기준, 신청 절차 등을 상세히 정리합니다.1. 공공재개발이란?정부와 공공기관(LH, SH 등)이 시행 주체가 되어 추진하는 재개발사업신속한 정비사업 추진과 공공임대·공공분양 확대 목적공공성 확보를 전제로 인센티브(용적률 완화, 분양가상한제 제외 등) 제공2. 공공재개발 참여 대상자 자격요건● 기본 자격 요건토지 등 소유자 또는 건축물 등 소유자사업 시행 공고일 기준 해당 ..