청약 무주택 기간 산정법 | 무주택 기간 계산 기준과 가점 영향 정리

청약 무주택 기간 산정법 | 무주택 기간 계산 기준과 가점 영향 정리

청약 가점제에서 무주택 기간은 최대 32점까지 반영되는 핵심 요소입니다. 특히 본인뿐 아니라 세대 구성원 전체의 주택 보유 여부와 전입 상태, 배우자 소유 여부 등 복잡한 기준이 적용되므로, 정확하게 계산하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 청약 무주택 기간의 정의, 계산 기준, 자주 하는 실수, 가점 반영 방식까지 상세히 정리합니다.

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1. 무주택 기간이란?

• 무주택 기간은 세대주 기준으로 무주택 상태를 유지한 기간
• 가점제 산정일 기준으로 과거 1일부터 계산
• 최대 15년(180개월)까지 인정되며, 2점 단위로 가점 환산 (최대 32점)

무주택 기간	가점
1년 미만	2점
1년 이상 ~ 2년 미만	4점
...	...
15년 이상	32점

✅ 청약 접수일 기준으로 산정

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2. 무주택 인정 기준

• 본인 및 배우자 모두 주택을 보유하지 않아야 함
• 주민등록등본상 세대 기준으로 판단
• 다음은 주택으로 간주되지 않음:
  • 전용면적 20㎡ 이하의 분양권, 오피스텔, 상가 등
  • 상속으로 인한 1년 미만 보유 주택
  • 미등기건물이나 무허가주택

✅ 주택으로 분류되더라도 ‘세대원 전입 전 처분’한 경우 무주택 기간 유지

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3. 부부합산 무주택 기간 적용 방식

• 혼인 시점 기준으로 두 사람 중 더 짧은 기간 기준으로 적용
• 혼인 전 무주택 기간은 각자 따로 계산 → 혼인 후는 합산 적용
• 배우자가 주택을 보유한 경우 전체 무주택 기간 인정 불가

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4. 주민등록 전입 기준 반영

• 전입신고 여부는 무주택 기간 인정의 핵심
• 주민등록상 주소지가 일치하지 않으면 일부 기간 산정 제외 가능
• 세대주 변경 이력 및 주소 변경 이력 모두 확인 필요

✅ 청약홈에서 전입일 및 주소 이력 확인 가능

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5. 자주 하는 실수와 주의사항

• 과거 배우자의 주택 보유 이력 누락
• 주소지 변경 후 전입신고 누락
• 상속 주택을 장기간 보유하면서 무주택이라 착각
• 청약 접수일 기준을 놓치고 과거 기준으로 계산함

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요약 정리: 무주택 기간 산정법 핵심 포인트

✅ 청약 접수일 기준으로 과거 1일부터 계산
✅ 세대주 기준, 배우자 및 세대원 주택 보유 여부 포함
✅ 주민등록 전입상태와 실제 거주 상태 일치 여부 필수 확인
✅ 실수 시 청약 부적격 처리 및 가점 불이익 발생 가능

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무주택 기간은 청약 가점에서 가장 큰 점수를 좌우하는 항목입니다. 단순히 집이 없는 상태가 아닌, 행정상 주소·세대 구성·배우자 보유 여부 등 법적 요건을 모두 충족해야 하기 때문에 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 청약을 준비 중이라면, 지금 당장 무주택 기간을 점검해 보세요.