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청약통장 예치금 기준 | 민간분양 1순위 조건과 지역별 예치금 정리
민영주택 청약을 준비할 때 가장 기본이 되는 조건 중 하나가 바로 ‘청약통장 예치금’입니다. 청약 가점제나 납입 횟수도 중요하지만, 일정 금액 이상의 예치금이 없으면 아예 청약 신청 자체가 불가능할 수 있습니다. 이번 글에서는 청약 예치금 기준, 지역별·면적별 예치금 조건, 예치금 확인 및 준비 방법을 정리합니다.
1. 청약 예치금이란?
- 청약통장 가입자가 민간분양 청약 1순위 자격을 얻기 위해 필요한 최소 납입 금액
- 청약통장을 일정 금액 이상으로 예치해야 1순위 신청 가능
- 지역 및 주택 면적에 따라 예치금 기준 상이
✅ 공공분양은 예치금 대신 납입 횟수가 중요, 민간분양은 예치금이 핵심
2. 지역별 예치금 기준표 (주택청약종합저축 기준)
| 구분 | 전용 85㎡ 이하 | 전용 102㎡ 이하 | 전용 135㎡ 이하 | 전용 135㎡ 초과 |
|---|---|---|---|---|
| 서울 | 300만 원 | 600만 원 | 1,000만 원 | 1,500만 원 |
| 수도권 | 200만 원 | 400만 원 | 700만 원 | 1,000만 원 |
| 기타지역 | 200만 원 | 300만 원 | 400만 원 | 500만 원 |
✅ 아파트 전용면적이 커질수록 예치금 기준도 높아짐
3. 예치금 충족 기준과 확인 방법
- 청약 신청일 기준으로 통장에 해당 금액 이상이 예치되어 있어야 함
- 주택형은 계약면적이 아니라 전용면적 기준
- 예치금은 납입횟수 × 최대 10만 원까지만 인정
- 청약홈 > 나의청약정보 > 예치금 기준 충족 여부 확인 가능
4. 예치금 부족 시 대처 방법
- 💰 미충족 시 청약 불가 → 사전 잔액 점검 필수
- 💳 청약일 전에 일시불로 예치금 충족 가능 (단, 청약일 기준 반영되어야 함)
- 📝 지역별 분양 공고 확인 후 예치금 부족 시 즉시 추가 납입
✅ 잔액 부족으로 청약 접수가 무효 처리되는 사례 많음 → 청약일 전 확인 필수
5. 청약 예치금 관련 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 예치금이 자동으로 오르나요?
→ 아니요. 자동 상승 아님. 본인이 납입해야 증가합니다.
Q. 기존 청약예금에서 주택청약종합저축으로 전환 시 예치금 유지되나요?
→ 예. 기존 금액 그대로 인정됩니다.
Q. 공공분양은 예치금 안 보나요?
→ 네. 공공은 납입횟수, 민간은 예치금 기준 적용됩니다.
요약 정리: 청약통장 예치금 기준 핵심 포인트
✅ 민간분양 청약 1순위는 지역·면적별 예치금 기준 충족 필요
✅ 전용면적과 지역에 따라 200만~1,500만 원까지 차등 적용
✅ 청약 신청일 기준 예치금 충족 여부 판단 → 사전 점검 필수
✅ 잔액 부족 시 청약 무효 처리되므로 예치금 납입 여부 반드시 체크
청약통장 예치금은 청약 1순위 진입의 출발선입니다. 단순히 가입해두었다고 안심하지 말고, 지역·면적별 기준에 맞춰 예치금이 충족되었는지 꼭 확인하고 관리해야 당첨 기회를 놓치지 않을 수 있습니다.
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