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전세계약 파기 시 손해배상 | 임대인·임차인별 책임 기준과 대응 방법 정리부동산 계약은 법적 구속력을 가지는 만큼, 전세계약을 일방적으로 파기할 경우 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다. 계약 당사자인 임대인과 임차인이 각각 계약을 해지하거나 해제하려면 계약서 조항, 민법상 해지 조건, 정당한 사유 유무를 명확히 파악해야 합니다.이 글에서는 전세계약 파기 시 손해배상 발생 기준, 임대인·임차인별 책임, 실제 사례, 대응 요령을 정리합니다.1. 계약 파기의 정의계약 해제: 계약 성립 후 정당한 사유로 계약을 원점으로 무효화하는 것계약 해지: 계약 성립 후 일정 시점 이후 계약관계를 종료시키는 것→ 둘 다 전세 계약 종료의 방법이며, 사유와 시점에 따라 법적 효과가 다름2. 임차인 측 계약 파기 시 책임상황..

부동산 중개 플랫폼 비교 | 주요 부동산 앱의 특징과 장단점 정리부동산 정보는 이제 발품보다 앱으로 찾는 시대입니다. 다양한 부동산 중개 플랫폼이 모바일 앱과 웹사이트를 통해 매물 검색, 시세 확인, 전·월세 비교, 공인중개사 연결까지 원스톱 서비스를 제공하고 있습니다.이 글에서는 대표적인 부동산 앱인 직방, 다방, 네이버 부동산, 호갱노노, 피터팬의 좋은방 구하기 등을 중심으로 서비스 특징과 장단점, 사용자 평가, 실무 활용도를 비교 분석합니다.1. 직방 (Zigbang)항목내용주요 기능방 매물 검색, 전월세 비교, 실거래가 제공, VR 실내 투어특징중개사 등록 매물 중심, 3D 평면도와 VR 시뮬레이션 제공장점시각적 정보 우수, 사용 편의성 높음, 리뷰 기반 매물 정보 제공단점광고성 매물 존재, 전용..

개별공시지가와 실거래가 차이 | 가격 차이 발생 원인과 실무 활용법 정리토지나 건물을 거래하거나 세금계산, 보상금 산정 등의 업무를 진행할 때 자주 마주치는 두 가지 기준이 있습니다. 바로 개별공시지가와 실거래가입니다.두 기준은 모두 토지 가격을 나타내지만, 산정 주체, 목적, 반영 방식, 가격 수준 등에서 명확한 차이가 있습니다. 이 글에서는 공시지가와 실거래가의 차이를 이해하고, 이를 실무에서 어떻게 활용할 수 있는지 안내합니다.1. 개별공시지가란?국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 산정·공시하는 토지의 ㎡당 가격지방자치단체장이 감정평가사의 평가를 바탕으로 개별 필지별 가격을 결정세금 부과, 부담금 산정, 보상 평가 등에 사용"공적 기준 가격"으로서 실거래 시세를 그대로 반영하지는 않음2. 실거래가..

공시지가 확인 방법 | 토지 시세 파악을 위한 공시지가 조회 절차 정리공시지가는 정부가 매년 1월 1일 기준으로 고시하는 토지의 단위면적(㎡)당 가격으로, 세금 산정·토지보상·공공기관 업무 등 다양한 용도로 활용됩니다. 실거래가와는 다르지만, 기준가 역할을 하는 핵심 지표이기 때문에 부동산 투자자와 소유자는 반드시 확인할 필요가 있습니다.이 글에서는 공시지가 확인 절차, 활용 방법, 실거래가 비교 팁, 세금 계산 시 활용 사례까지 실전 가이드를 정리합니다.1. 공시지가란?정부(국토교통부)가 매년 고시하는 토지의 공적 가격 기준토지의 ㎡당 가격으로 표시됨 (예: 1㎡당 800,000원)과세 기준, 개발제한 여부, 보상금 산정의 기준이 됨주택과 건물에는 '공시가격(개별주택가격)', 토지에는 '공시지가(표준지..

부동산 투자 법인 설립 절차 | 부동산 법인 설립부터 세무 등록까지 단계별 가이드부동산을 법인 명의로 매입하고 운용하는 방식은 세무 혜택, 리스크 분산, 장기적 자산관리 전략으로 주목받고 있습니다. 특히 일정 규모 이상의 임대사업, 개발사업, 매매차익을 목적으로 하는 경우에는 개인보다는 법인 설립을 통해 체계적으로 운용하는 것이 유리할 수 있습니다.이 글에서는 부동산 투자 법인 설립을 위한 준비사항, 절차, 필수 문서, 세무 관련 사항을 단계별로 정리합니다.1. 부동산 법인 설립 전 사전 검토 사항항목설명목적단순 임대 목적인지, 개발·매매·지분투자인지에 따라 법인 형태 결정자본금통상 1천만 원 이상부터 가능, 투자 목적에 따라 조정 가능출자자 구성대표자 단독 또는 공동 출자 가능 (지분율에 따라 의결권 ..

임대차보호법 해설 | 주거 및 상가 임차인을 위한 핵심 보호 조항 총정리임대차보호법은 국민의 주거 안정을 위해 임대차 계약 시 임차인을 보호하는 것을 목적으로 하는 법률입니다. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법으로 나뉘며, 각기 다른 적용 범위와 보호 내용이 존재합니다.이 글에서는 두 법률의 핵심 개념, 적용 기준, 주요 조항 및 실무 활용법을 중심으로 해설합니다.1. 임대차보호법의 기본 개념과 목적계약기간 동안 임차인의 주거권·영업권을 법적으로 보호임대인의 일방적인 계약 해지나 과도한 임대료 인상 제한보증금 반환을 위한 대항력, 우선변제권 확보“약자를 보호하는 법률”로서, 사회적 약자인 임차인의 지위를 보장하는 기능을 수행합니다.2. 적용 대상 구분구분주택임대차보호법상가임대차보호법대상 부동산주택(거..

상가임대차보호법 주요 조항 | 임차인 권리 보호를 위한 핵심 법령 요약상가 건물에서 사업을 운영하는 임차인을 보호하기 위해 제정된 법이 바로 상가건물임대차보호법입니다. 이 법은 임대차 계약 기간, 권리금 회수, 보증금 반환, 대항력 요건 등을 법적으로 규정해 영세 사업자의 경영 안정을 돕기 위한 핵심 법령입니다.이 글에서는 상가임대차보호법의 주요 조항, 적용 기준, 실무 활용 포인트를 정리합니다.1. 상가임대차보호법 적용 대상항목내용적용 건물상가·점포·사무실 등 영업 목적 건물적용 임차인사업자등록을 하고 영업 중인 임차인환산보증금 기준수도권 9억 원 이하, 광역시 7억 원 이하 등 지역별 차등 적용환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)2. 계약갱신요구권 (최대 10년 보장)임차인은 계약 기간이 만료..

점포 임대차 계약 팁 | 안정적인 임대 운영을 위한 핵심 계약 전략 정리상가나 점포를 임차하거나 임대할 경우, 단순히 임대료와 계약기간만 보고 서명해서는 안 됩니다. 임대차 계약서는 단순 서류가 아니라 수천만 원의 보증금과 사업 기반을 지키는 법적 문서입니다.이 글에서는 점포 임대차 계약 전 확인할 사항, 계약 시 협의해야 할 핵심 조항, 분쟁 방지를 위한 팁을 정리해 안내합니다.1. 계약 전 체크리스트항목확인사항건물 용도근린생활시설 등 상가 용도로 등록되어 있는지 확인권리관계등기부등본 열람으로 근저당·압류·전세권 등 유무 확인전입세대 확인전세 대항력 있는 기존 임차인 존재 여부 확인업종 제한 여부관리규약 또는 건물주 방침으로 금지된 업종 확인구조/인테리어 가능 여부배관, 전기, 환풍 등 공사 가능한 범..

부동산 권리금 개념 | 권리금의 종류와 계산법, 주의사항 정리부동산 중에서도 특히 상가나 점포를 거래할 때 자주 등장하는 개념이 바로 권리금입니다. 이는 단순한 임대료와는 다른 성격의 금액으로, 사업자가 영업을 위해 투자한 무형의 가치에 대해 후속 임차인이 지불하는 비용입니다.하지만 법적으로 보호받는 범위와 계산 방식이 명확하지 않아 분쟁의 소지가 큰 항목이기도 합니다.이 글에서는 권리금의 개념, 주요 유형, 계산 방식, 법적 보호 범위, 주의사항 등을 정리합니다.1. 권리금이란?권리금이란 기존 임차인이 점포를 이용하며 쌓아온 영업적 가치, 시설 투자, 단골 고객층 등 무형 자산에 대해 후속 임차인으로부터 받는 금전입니다.영업 기반을 넘기는 데 대한 대가법률상 재산권은 아니지만 일정 요건 충족 시 보호 ..

건물 매입 시 주의사항 | 상가·오피스·주택 매입 전 필수 점검 리스트 정리건물 매입은 부동산 투자 중에서도 최종 단계에 해당하는 고자산군 투자입니다. 단독 주택, 다가구, 상가, 오피스 등 건물 전체를 매입하는 경우는 높은 초기 자본과 함께 법률·세무·건축 분야의 복합적인 분석이 필요합니다.이 글에서는 건물 매입 시 반드시 확인해야 할 주요 항목, 실사 방법, 서류 점검 리스트, 리스크 관리 포인트를 정리합니다.1. 입지 분석과 주변 환경 점검역세권, 대로변, 학교·병원·마트 인접 등 입지의 생활 편의성유동인구 흐름 및 주변 상권 안정성향후 개발 계획 존재 여부 (재개발, 교통 인프라 확충 등)인근 공실률 및 월세 시세 비교입지 조건이 좋지 않다면 공실 위험 또는 임대료 하락 우려 존재2. 등기부등본 ..