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임대차보호법 해설 | 주거 및 상가 임차인을 위한 핵심 보호 조항 총정리임대차보호법은 국민의 주거 안정을 위해 임대차 계약 시 임차인을 보호하는 것을 목적으로 하는 법률입니다. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법으로 나뉘며, 각기 다른 적용 범위와 보호 내용이 존재합니다.이 글에서는 두 법률의 핵심 개념, 적용 기준, 주요 조항 및 실무 활용법을 중심으로 해설합니다.1. 임대차보호법의 기본 개념과 목적계약기간 동안 임차인의 주거권·영업권을 법적으로 보호임대인의 일방적인 계약 해지나 과도한 임대료 인상 제한보증금 반환을 위한 대항력, 우선변제권 확보“약자를 보호하는 법률”로서, 사회적 약자인 임차인의 지위를 보장하는 기능을 수행합니다.2. 적용 대상 구분구분주택임대차보호법상가임대차보호법대상 부동산주택(거..

상가임대차보호법 주요 조항 | 임차인 권리 보호를 위한 핵심 법령 요약상가 건물에서 사업을 운영하는 임차인을 보호하기 위해 제정된 법이 바로 상가건물임대차보호법입니다. 이 법은 임대차 계약 기간, 권리금 회수, 보증금 반환, 대항력 요건 등을 법적으로 규정해 영세 사업자의 경영 안정을 돕기 위한 핵심 법령입니다.이 글에서는 상가임대차보호법의 주요 조항, 적용 기준, 실무 활용 포인트를 정리합니다.1. 상가임대차보호법 적용 대상항목내용적용 건물상가·점포·사무실 등 영업 목적 건물적용 임차인사업자등록을 하고 영업 중인 임차인환산보증금 기준수도권 9억 원 이하, 광역시 7억 원 이하 등 지역별 차등 적용환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)2. 계약갱신요구권 (최대 10년 보장)임차인은 계약 기간이 만료..

점포 임대차 계약 팁 | 안정적인 임대 운영을 위한 핵심 계약 전략 정리상가나 점포를 임차하거나 임대할 경우, 단순히 임대료와 계약기간만 보고 서명해서는 안 됩니다. 임대차 계약서는 단순 서류가 아니라 수천만 원의 보증금과 사업 기반을 지키는 법적 문서입니다.이 글에서는 점포 임대차 계약 전 확인할 사항, 계약 시 협의해야 할 핵심 조항, 분쟁 방지를 위한 팁을 정리해 안내합니다.1. 계약 전 체크리스트항목확인사항건물 용도근린생활시설 등 상가 용도로 등록되어 있는지 확인권리관계등기부등본 열람으로 근저당·압류·전세권 등 유무 확인전입세대 확인전세 대항력 있는 기존 임차인 존재 여부 확인업종 제한 여부관리규약 또는 건물주 방침으로 금지된 업종 확인구조/인테리어 가능 여부배관, 전기, 환풍 등 공사 가능한 범..

부동산 권리금 개념 | 권리금의 종류와 계산법, 주의사항 정리부동산 중에서도 특히 상가나 점포를 거래할 때 자주 등장하는 개념이 바로 권리금입니다. 이는 단순한 임대료와는 다른 성격의 금액으로, 사업자가 영업을 위해 투자한 무형의 가치에 대해 후속 임차인이 지불하는 비용입니다.하지만 법적으로 보호받는 범위와 계산 방식이 명확하지 않아 분쟁의 소지가 큰 항목이기도 합니다.이 글에서는 권리금의 개념, 주요 유형, 계산 방식, 법적 보호 범위, 주의사항 등을 정리합니다.1. 권리금이란?권리금이란 기존 임차인이 점포를 이용하며 쌓아온 영업적 가치, 시설 투자, 단골 고객층 등 무형 자산에 대해 후속 임차인으로부터 받는 금전입니다.영업 기반을 넘기는 데 대한 대가법률상 재산권은 아니지만 일정 요건 충족 시 보호 ..

건물 매입 시 주의사항 | 상가·오피스·주택 매입 전 필수 점검 리스트 정리건물 매입은 부동산 투자 중에서도 최종 단계에 해당하는 고자산군 투자입니다. 단독 주택, 다가구, 상가, 오피스 등 건물 전체를 매입하는 경우는 높은 초기 자본과 함께 법률·세무·건축 분야의 복합적인 분석이 필요합니다.이 글에서는 건물 매입 시 반드시 확인해야 할 주요 항목, 실사 방법, 서류 점검 리스트, 리스크 관리 포인트를 정리합니다.1. 입지 분석과 주변 환경 점검역세권, 대로변, 학교·병원·마트 인접 등 입지의 생활 편의성유동인구 흐름 및 주변 상권 안정성향후 개발 계획 존재 여부 (재개발, 교통 인프라 확충 등)인근 공실률 및 월세 시세 비교입지 조건이 좋지 않다면 공실 위험 또는 임대료 하락 우려 존재2. 등기부등본 ..