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전세계약 파기 시 손해배상 | 임대인·임차인별 책임 기준과 대응 방법 정리부동산 계약은 법적 구속력을 가지는 만큼, 전세계약을 일방적으로 파기할 경우 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다. 계약 당사자인 임대인과 임차인이 각각 계약을 해지하거나 해제하려면 계약서 조항, 민법상 해지 조건, 정당한 사유 유무를 명확히 파악해야 합니다.이 글에서는 전세계약 파기 시 손해배상 발생 기준, 임대인·임차인별 책임, 실제 사례, 대응 요령을 정리합니다.1. 계약 파기의 정의계약 해제: 계약 성립 후 정당한 사유로 계약을 원점으로 무효화하는 것계약 해지: 계약 성립 후 일정 시점 이후 계약관계를 종료시키는 것→ 둘 다 전세 계약 종료의 방법이며, 사유와 시점에 따라 법적 효과가 다름2. 임차인 측 계약 파기 시 책임상황..

부동산 중개 플랫폼 비교 | 주요 부동산 앱의 특징과 장단점 정리부동산 정보는 이제 발품보다 앱으로 찾는 시대입니다. 다양한 부동산 중개 플랫폼이 모바일 앱과 웹사이트를 통해 매물 검색, 시세 확인, 전·월세 비교, 공인중개사 연결까지 원스톱 서비스를 제공하고 있습니다.이 글에서는 대표적인 부동산 앱인 직방, 다방, 네이버 부동산, 호갱노노, 피터팬의 좋은방 구하기 등을 중심으로 서비스 특징과 장단점, 사용자 평가, 실무 활용도를 비교 분석합니다.1. 직방 (Zigbang)항목내용주요 기능방 매물 검색, 전월세 비교, 실거래가 제공, VR 실내 투어특징중개사 등록 매물 중심, 3D 평면도와 VR 시뮬레이션 제공장점시각적 정보 우수, 사용 편의성 높음, 리뷰 기반 매물 정보 제공단점광고성 매물 존재, 전용..

개별공시지가와 실거래가 차이 | 가격 차이 발생 원인과 실무 활용법 정리토지나 건물을 거래하거나 세금계산, 보상금 산정 등의 업무를 진행할 때 자주 마주치는 두 가지 기준이 있습니다. 바로 개별공시지가와 실거래가입니다.두 기준은 모두 토지 가격을 나타내지만, 산정 주체, 목적, 반영 방식, 가격 수준 등에서 명확한 차이가 있습니다. 이 글에서는 공시지가와 실거래가의 차이를 이해하고, 이를 실무에서 어떻게 활용할 수 있는지 안내합니다.1. 개별공시지가란?국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 산정·공시하는 토지의 ㎡당 가격지방자치단체장이 감정평가사의 평가를 바탕으로 개별 필지별 가격을 결정세금 부과, 부담금 산정, 보상 평가 등에 사용"공적 기준 가격"으로서 실거래 시세를 그대로 반영하지는 않음2. 실거래가..

공시지가 확인 방법 | 토지 시세 파악을 위한 공시지가 조회 절차 정리공시지가는 정부가 매년 1월 1일 기준으로 고시하는 토지의 단위면적(㎡)당 가격으로, 세금 산정·토지보상·공공기관 업무 등 다양한 용도로 활용됩니다. 실거래가와는 다르지만, 기준가 역할을 하는 핵심 지표이기 때문에 부동산 투자자와 소유자는 반드시 확인할 필요가 있습니다.이 글에서는 공시지가 확인 절차, 활용 방법, 실거래가 비교 팁, 세금 계산 시 활용 사례까지 실전 가이드를 정리합니다.1. 공시지가란?정부(국토교통부)가 매년 고시하는 토지의 공적 가격 기준토지의 ㎡당 가격으로 표시됨 (예: 1㎡당 800,000원)과세 기준, 개발제한 여부, 보상금 산정의 기준이 됨주택과 건물에는 '공시가격(개별주택가격)', 토지에는 '공시지가(표준지..

부동산 투자 법인 설립 절차 | 부동산 법인 설립부터 세무 등록까지 단계별 가이드부동산을 법인 명의로 매입하고 운용하는 방식은 세무 혜택, 리스크 분산, 장기적 자산관리 전략으로 주목받고 있습니다. 특히 일정 규모 이상의 임대사업, 개발사업, 매매차익을 목적으로 하는 경우에는 개인보다는 법인 설립을 통해 체계적으로 운용하는 것이 유리할 수 있습니다.이 글에서는 부동산 투자 법인 설립을 위한 준비사항, 절차, 필수 문서, 세무 관련 사항을 단계별로 정리합니다.1. 부동산 법인 설립 전 사전 검토 사항항목설명목적단순 임대 목적인지, 개발·매매·지분투자인지에 따라 법인 형태 결정자본금통상 1천만 원 이상부터 가능, 투자 목적에 따라 조정 가능출자자 구성대표자 단독 또는 공동 출자 가능 (지분율에 따라 의결권 ..