상가임대차보호법 주요 조항 | 임차인 권리 보호를 위한 핵심 법령 요

상가임대차보호법 주요 조항 | 임차인 권리 보호를 위한 핵심 법령 요약

상가 건물에서 사업을 운영하는 임차인을 보호하기 위해 제정된 법이 바로 상가건물임대차보호법입니다. 이 법은 임대차 계약 기간, 권리금 회수, 보증금 반환, 대항력 요건 등을 법적으로 규정해 영세 사업자의 경영 안정을 돕기 위한 핵심 법령입니다.

이 글에서는 상가임대차보호법의 주요 조항, 적용 기준, 실무 활용 포인트를 정리합니다.

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1. 상가임대차보호법 적용 대상

항목	내용
적용 건물	상가·점포·사무실 등 영업 목적 건물
적용 임차인	사업자등록을 하고 영업 중인 임차인
환산보증금 기준	수도권 9억 원 이하, 광역시 7억 원 이하 등 지역별 차등 적용

환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

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2. 계약갱신요구권 (최대 10년 보장)

• 임차인은 계약 기간이 만료되더라도 최대 10년까지 계약갱신을 요구할 권리가 있음
• 임대인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없음

임대인이 거절할 수 있는 사유 예시:

• 3기 이상 임대료 연체
• 무단 용도 변경
• 임대인의 직접 사용 계획
• 임차인의 허위·과장 광고 등

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3. 권리금 회수 기회 보호

• 임차인은 계약 종료 전 3개월~종료 시까지 신규 임차인을 주선할 수 있음
• 임대인이 정당한 사유 없이 이를 거절하면 손해배상 청구 가능

정당한 거절 사유:

• 신규 임차인이 신용불량자이거나 영업 능력이 부족하다고 판단될 경우
• 임대인이 직접 사용 예정임을 증명한 경우 등

반드시 권리금 관련 내용은 계약서에 서면으로 명시하는 것이 안전함

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4. 대항력과 우선변제권 요건

구분	요건
대항력	사업자등록 + 점포 인도(실점유) 후 전입신고
우선변제권	위 조건 + 확정일자 받은 경우 보증금 일부에 대해 우선변제권 인정

확정일자는 주민센터, 정부24를 통해 가능

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5. 보증금 보호 한도

• 상가임대차보호법 적용 대상일 경우, 보증금 중 일정 금액까지 법적 우선변제 보호
• 소액임차인 기준: 수도권 6,500만 원 이하, 광역시 5,500만 원 이하 등

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자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 임대인이 계약갱신을 거부했는데 어떻게 대응하나요?
A. 정당한 사유 없이 거절했다면, 법적 대응 또는 손해배상 청구가 가능합니다.

Q2. 권리금은 반드시 보호되나요?
A. 법적 보호는 일정 요건 충족 시에만 적용되며, 임대인의 부당 거절을 입증해야 합니다.

Q3. 확정일자는 꼭 받아야 하나요?
A. 우선변제권을 확보하기 위해 필수입니다. 확정일자 없이 보증금 전액을 잃을 수 있습니다.

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요약 정리

상가임대차보호법은 상가 임차인의 사업 안정성과 권리 보호를 위한 핵심 법률로, 계약갱신요구권, 권리금 회수 보호, 대항력·우선변제권 요건 등을 명확히 이해하고 대비해야 분쟁을 줄이고 안전한 임대차 계약을 할 수 있습니다.

임대차 계약 체결 시 반드시 법령 적용 대상 여부 확인 → 서면 계약 작성 → 확정일자 등록 → 계약 종료 시 권리금 보호 절차 준비까지 꼼꼼히 진행하는 것이 현명한 상가 운영자의 자세입니다.