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임대차보호법 해설 | 주거 및 상가 임차인을 위한 핵심 보호 조항 총정리임대차보호법은 국민의 주거 안정을 위해 임대차 계약 시 임차인을 보호하는 것을 목적으로 하는 법률입니다. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법으로 나뉘며, 각기 다른 적용 범위와 보호 내용이 존재합니다.이 글에서는 두 법률의 핵심 개념, 적용 기준, 주요 조항 및 실무 활용법을 중심으로 해설합니다.1. 임대차보호법의 기본 개념과 목적계약기간 동안 임차인의 주거권·영업권을 법적으로 보호임대인의 일방적인 계약 해지나 과도한 임대료 인상 제한보증금 반환을 위한 대항력, 우선변제권 확보“약자를 보호하는 법률”로서, 사회적 약자인 임차인의 지위를 보장하는 기능을 수행합니다.2. 적용 대상 구분구분주택임대차보호법상가임대차보호법대상 부동산주택(거..

상가임대차보호법 주요 조항 | 임차인 권리 보호를 위한 핵심 법령 요약상가 건물에서 사업을 운영하는 임차인을 보호하기 위해 제정된 법이 바로 상가건물임대차보호법입니다. 이 법은 임대차 계약 기간, 권리금 회수, 보증금 반환, 대항력 요건 등을 법적으로 규정해 영세 사업자의 경영 안정을 돕기 위한 핵심 법령입니다.이 글에서는 상가임대차보호법의 주요 조항, 적용 기준, 실무 활용 포인트를 정리합니다.1. 상가임대차보호법 적용 대상항목내용적용 건물상가·점포·사무실 등 영업 목적 건물적용 임차인사업자등록을 하고 영업 중인 임차인환산보증금 기준수도권 9억 원 이하, 광역시 7억 원 이하 등 지역별 차등 적용환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)2. 계약갱신요구권 (최대 10년 보장)임차인은 계약 기간이 만료..

점포 임대차 계약 팁 | 안정적인 임대 운영을 위한 핵심 계약 전략 정리상가나 점포를 임차하거나 임대할 경우, 단순히 임대료와 계약기간만 보고 서명해서는 안 됩니다. 임대차 계약서는 단순 서류가 아니라 수천만 원의 보증금과 사업 기반을 지키는 법적 문서입니다.이 글에서는 점포 임대차 계약 전 확인할 사항, 계약 시 협의해야 할 핵심 조항, 분쟁 방지를 위한 팁을 정리해 안내합니다.1. 계약 전 체크리스트항목확인사항건물 용도근린생활시설 등 상가 용도로 등록되어 있는지 확인권리관계등기부등본 열람으로 근저당·압류·전세권 등 유무 확인전입세대 확인전세 대항력 있는 기존 임차인 존재 여부 확인업종 제한 여부관리규약 또는 건물주 방침으로 금지된 업종 확인구조/인테리어 가능 여부배관, 전기, 환풍 등 공사 가능한 범..

부동산 권리금 개념 | 권리금의 종류와 계산법, 주의사항 정리부동산 중에서도 특히 상가나 점포를 거래할 때 자주 등장하는 개념이 바로 권리금입니다. 이는 단순한 임대료와는 다른 성격의 금액으로, 사업자가 영업을 위해 투자한 무형의 가치에 대해 후속 임차인이 지불하는 비용입니다.하지만 법적으로 보호받는 범위와 계산 방식이 명확하지 않아 분쟁의 소지가 큰 항목이기도 합니다.이 글에서는 권리금의 개념, 주요 유형, 계산 방식, 법적 보호 범위, 주의사항 등을 정리합니다.1. 권리금이란?권리금이란 기존 임차인이 점포를 이용하며 쌓아온 영업적 가치, 시설 투자, 단골 고객층 등 무형 자산에 대해 후속 임차인으로부터 받는 금전입니다.영업 기반을 넘기는 데 대한 대가법률상 재산권은 아니지만 일정 요건 충족 시 보호 ..

건물 매입 시 주의사항 | 상가·오피스·주택 매입 전 필수 점검 리스트 정리건물 매입은 부동산 투자 중에서도 최종 단계에 해당하는 고자산군 투자입니다. 단독 주택, 다가구, 상가, 오피스 등 건물 전체를 매입하는 경우는 높은 초기 자본과 함께 법률·세무·건축 분야의 복합적인 분석이 필요합니다.이 글에서는 건물 매입 시 반드시 확인해야 할 주요 항목, 실사 방법, 서류 점검 리스트, 리스크 관리 포인트를 정리합니다.1. 입지 분석과 주변 환경 점검역세권, 대로변, 학교·병원·마트 인접 등 입지의 생활 편의성유동인구 흐름 및 주변 상권 안정성향후 개발 계획 존재 여부 (재개발, 교통 인프라 확충 등)인근 공실률 및 월세 시세 비교입지 조건이 좋지 않다면 공실 위험 또는 임대료 하락 우려 존재2. 등기부등본 ..

분양가 공개 기준 총정리 | 아파트 분양가격 책정과 공개 절차 안내아파트를 청약하거나 분양받을 때 가장 중요한 정보 중 하나가 바로 '분양가'입니다. 분양가는 막대한 주거 비용에 직결되기 때문에, 정부는 일정 요건 하에 분양가를 사전에 심사하고 공개하도록 규정하고 있습니다. 이번 글에서는 분양가 공개 기준, 분양가상한제 적용 요건, HUG 분양가 심사 절차 등을 3000자 이상으로 체계적으로 정리합니다.1. 분양가 공개란 무엇인가?📢 분양을 실시하는 사업주체가 아파트 등 주택의 공급가격을 사전에 공개하는 제도🏠 청약 접수 전 입주자모집공고를 통해 상세 공개📑 분양가 항목: 기본형건축비, 택지비, 기타 부대비용 등✅ 팁: 분양가는 단순히 건축비뿐만 아니라 땅값(택지비)과 각종 부대비용을 모두 포함한 ..

주택청약 인터넷 신청 방법 총정리 | 청약홈 이용법부터 준비 서류까지 안내청약 경쟁률이 치열해지는 요즘, 주택청약은 빠르고 정확하게 신청하는 것이 중요합니다. 특히 코로나19 이후 오프라인 접수 대신 '청약홈'을 통한 인터넷 청약이 대세가 되었죠. 이번 글에서는 주택청약 인터넷 신청 방법, 청약홈 이용 요령, 실수 방지 체크리스트를 3000자 이상으로 자세히 안내합니다.1. 주택청약 인터넷 신청이란?💻 청약홈(applyhome.co.kr) 웹사이트를 통해 주택청약 신청 접수하는 방식🏢 아파트, 오피스텔, 국민주택, 민영주택 등 청약 모두 인터넷 신청 가능📋 신청부터 당첨자 발표까지 온라인으로 진행 가능✅ 팁: 인터넷 청약은 방문 접수보다 빠르고, 대기 시간 없이 편리합니다.2. 청약홈 이용을 위한 ..

계약금 대출 가능한가요? | 청약 당첨자 및 일반 매수자를 위한 계약금 마련 전략아파트 분양 청약에 당첨되거나 일반 매매계약을 진행하게 되면, 가장 먼저 필요한 자금이 바로 '계약금'입니다. 대부분 분양가의 10%에 달하는 계약금을 일시에 마련해야 하므로 부담이 크고, 이에 따라 대출을 고려하는 분들도 많습니다. 이번 글에서는 계약금 대출이 가능한지 여부, 대출 방법과 조건, 계약금 마련 전략을 3000자 이상으로 자세히 안내합니다.1. 계약금이란 무엇인가?🏠 정의: 분양 또는 매매계약 체결 시 계약 이행의 의사를 보이기 위해 먼저 지급하는 선불금📋 통상 규모: 분양가 또는 매매가의 약 10% 수준📅 납부 시점: 청약 당첨일로부터 약 1개월 내, 또는 일반 매매계약일 당일 또는 익일까지 납부✅ 팁:..

청약통장 입금 기준일 총정리 | 월별 납입 인정 조건과 납입 요령 안내청약 1순위를 만들기 위해서는 가입 기간과 함께 납입 횟수를 충족해야 하며, 이를 위한 핵심은 '입금 기준일'을 정확히 이해하는 것입니다. 단순히 많이 넣는다고 해서 횟수가 늘어나는 것이 아니므로, 이번 글에서는 청약통장 입금 기준일, 납입 인정 조건, 납입 요령과 주의사항을 3000자 이상으로 체계적으로 안내합니다.1. 청약통장 납입 인정 기준 정리💵 월 2만 원 이상 납입해야 1회 인정📆 1개월 1회만 인정 (여러 번 입금해도 1회)🧾 동일 월 중 2회 이상 입금해도 추가 횟수 인정 안 됨✅ 팁: 납입 금액보다는 '횟수'가 청약 가점 산정에 더 중요합니다.2. 입금 기준일이란?📅 납입이 인정되는 '해당 월의 입금 처리일'🏦..

주택청약 환불받는 법 총정리 | 청약통장 해지 및 환급 절차 안내주택청약 신청 후 사정 변경, 당첨 포기, 실수 등으로 환불을 원할 때 어떻게 해야 할까요? 주택청약 환불은 상황에 따라 다르며, 주택청약통장 해지, 청약금 환급 등 다양한 절차가 필요합니다. 이번 글에서는 주택청약 환불받는 방법, 청약통장 해지 요령, 환급 소요기간과 주의사항을 3000자 이상으로 체계적으로 안내합니다.1. 청약 환불이 필요한 대표적인 상황❌ 청약 접수 후 변심❌ 청약 당첨 후 계약 포기❌ 특별공급 부적격 통보❌ 입주자 모집공고 내용 오인❌ 주택청약통장 불필요 판단✅ 팁: 청약 환불은 신청 시점과 상황에 따라 방법과 환급 소요 기간이 다릅니다.2. 청약 신청금 환불 방법 (당첨 전 환불)💵 청약 신청 시 납부한 청약금은 ..