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상속 부동산 분할 요령 | 유산 분할 절차와 분쟁 예방을 위한 실무 가이드부동산을 상속받는 경우, 상속인은 여러 명일 수 있으며 공동 상속재산인 부동산을 어떻게 분할할 것인지에 따라 가족 간의 갈등이 심화되거나 원만히 정리될 수 있습니다.이 글에서는 상속 부동산의 법적 분할 방식, 협의 절차, 등기 이전 실무, 분쟁 예방 전략까지 단계별로 안내합니다.1. 상속 개시와 기본 개념 이해상속 개시 시점: 피상속인의 사망일 기준상속인 범위: 배우자, 직계비속, 직계존속, 형제자매 순으로 우선 순위 적용상속재산에는 부동산 외에 예금, 채권, 채무도 포함부동산 상속은 단독 명의가 아닌 지분 상속이 원칙이며, 협의에 따라 물리적 분할도 가능2. 상속 부동산 분할 방식분할 방식설명협의분할상속인 전원이 합의하여 지분 또..

부동산 세금 신고 일정 | 양도세·종부세·취득세 등 주요 세목별 신고 기한 정리부동산을 취득하거나 보유·양도할 때는 반드시 관련 세금 신고 및 납부를 해야 하며, 정해진 기한을 넘기면 가산세 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.이 글에서는 양도소득세, 종합부동산세, 취득세, 재산세 등 주요 세목의 신고 및 납부 일정, 그리고 실무상 자주 혼동되는 세무 타이밍을 연간 스케줄 기준으로 정리합니다.1. 양도소득세 신고 및 납부 기한구분내용납세 대상부동산 매매(양도차익 발생 시)신고 시기양도일로부터 2개월 이내납부 시기신고와 동시에 자진납부관련 서류매매계약서, 취득가액 증빙자료, 양도비용 자료 등예: 4월 15일 계약서상 잔금일 → 6월 15일까지 신고·납부 필요2. 취득세 신고 및 납부 기한구분내용납세 대상부동..

입주청소 확인 포인트 | 새집·이사 후 청소 점검 체크리스트 정리새 집으로 이사하거나 전·월세 계약 후 입주할 때 가장 먼저 해야 할 일 중 하나는 바로 입주청소입니다. 겉보기에는 깨끗해 보이지만, 실제로는 먼지, 곰팡이, 시멘트 가루, 유리 이물질, 악취 등 위생 문제가 남아 있을 수 있습니다.이 글에서는 입주청소 시 반드시 확인해야 할 주요 점검 항목, 청소 업체 이용 시 주의할 사항, 셀프 확인 요령까지 체계적으로 정리합니다.1. 입주청소의 필요성과 타이밍이사 직전 또는 입주 하루 전 완료하는 것이 이상적새집, 준공 아파트, 리모델링 후 주택은 건축 먼지, 자재 냄새 제거 목적이 큼기존 세입자 퇴거 후의 경우, 화장실·주방 위생 상태 반드시 점검 필요이사짐이 들어오고 나면 청소 범위가 제한되므로 사..

층간소음 분쟁 해결방법 | 이웃 갈등 최소화를 위한 법적·실무적 대응 전략층간소음은 공동주택 생활에서 가장 빈번하게 발생하는 분쟁 중 하나로, 단순한 생활불편을 넘어 정신적 스트레스, 우울감, 극단적 충돌까지 유발할 수 있는 민감한 이슈입니다.이 글에서는 층간소음이 발생했을 때 임차인과 임대인의 입장에서 실질적으로 대응할 수 있는 민원 절차, 법적 구제 수단, 소음 기준, 예방 방법을 종합적으로 정리합니다.1. 층간소음의 정의 및 기준층간소음이란 위층에서 발생하는 소음이 아래층 거주자에게 전달되어 불편을 주는 모든 생활 소음을 의미환경부 층간소음 기준주간(06시~22시): 1분 평균 43dB 초과 시 과도한 소음야간(22시~06시): 1분 평균 38dB 초과 시 법적 기준 초과주요 소음 유형직접충격소음:..

주택 수리비 분담 기준 | 임대인과 임차인의 수리 책임 구분 정리전세계약이나 월세계약을 체결한 후 거주 중에 발생하는 각종 고장, 파손, 노후화 등 주택 수리 문제는 임대인과 임차인 간의 대표적인 분쟁 요인 중 하나입니다. 누가 어떤 항목에 대해 수리비를 부담해야 하는지를 정확히 파악하지 않으면 불필요한 갈등이나 법적 다툼으로 이어질 수 있습니다.이 글에서는 임대차계약 시 주택 수리비 분담 기준, 법적 책임 범위, 실제 사례, 분쟁 예방을 위한 팁을 정리합니다.1. 수리비 부담의 일반 원칙구분기본 원칙임대인건물의 주요 구조부나 기본 설비의 고장·노후로 인한 수리임차인임차인의 과실 또는 통상 사용 중 발생한 경미한 수리 항목민법 제623조에 따르면 임대인은 목적물 사용과 수익에 필요한 상태를 유지할 의무가..

전세계약 파기 시 손해배상 | 임대인·임차인별 책임 기준과 대응 방법 정리부동산 계약은 법적 구속력을 가지는 만큼, 전세계약을 일방적으로 파기할 경우 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다. 계약 당사자인 임대인과 임차인이 각각 계약을 해지하거나 해제하려면 계약서 조항, 민법상 해지 조건, 정당한 사유 유무를 명확히 파악해야 합니다.이 글에서는 전세계약 파기 시 손해배상 발생 기준, 임대인·임차인별 책임, 실제 사례, 대응 요령을 정리합니다.1. 계약 파기의 정의계약 해제: 계약 성립 후 정당한 사유로 계약을 원점으로 무효화하는 것계약 해지: 계약 성립 후 일정 시점 이후 계약관계를 종료시키는 것→ 둘 다 전세 계약 종료의 방법이며, 사유와 시점에 따라 법적 효과가 다름2. 임차인 측 계약 파기 시 책임상황..

부동산 중개 플랫폼 비교 | 주요 부동산 앱의 특징과 장단점 정리부동산 정보는 이제 발품보다 앱으로 찾는 시대입니다. 다양한 부동산 중개 플랫폼이 모바일 앱과 웹사이트를 통해 매물 검색, 시세 확인, 전·월세 비교, 공인중개사 연결까지 원스톱 서비스를 제공하고 있습니다.이 글에서는 대표적인 부동산 앱인 직방, 다방, 네이버 부동산, 호갱노노, 피터팬의 좋은방 구하기 등을 중심으로 서비스 특징과 장단점, 사용자 평가, 실무 활용도를 비교 분석합니다.1. 직방 (Zigbang)항목내용주요 기능방 매물 검색, 전월세 비교, 실거래가 제공, VR 실내 투어특징중개사 등록 매물 중심, 3D 평면도와 VR 시뮬레이션 제공장점시각적 정보 우수, 사용 편의성 높음, 리뷰 기반 매물 정보 제공단점광고성 매물 존재, 전용..

개별공시지가와 실거래가 차이 | 가격 차이 발생 원인과 실무 활용법 정리토지나 건물을 거래하거나 세금계산, 보상금 산정 등의 업무를 진행할 때 자주 마주치는 두 가지 기준이 있습니다. 바로 개별공시지가와 실거래가입니다.두 기준은 모두 토지 가격을 나타내지만, 산정 주체, 목적, 반영 방식, 가격 수준 등에서 명확한 차이가 있습니다. 이 글에서는 공시지가와 실거래가의 차이를 이해하고, 이를 실무에서 어떻게 활용할 수 있는지 안내합니다.1. 개별공시지가란?국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 산정·공시하는 토지의 ㎡당 가격지방자치단체장이 감정평가사의 평가를 바탕으로 개별 필지별 가격을 결정세금 부과, 부담금 산정, 보상 평가 등에 사용"공적 기준 가격"으로서 실거래 시세를 그대로 반영하지는 않음2. 실거래가..

공시지가 확인 방법 | 토지 시세 파악을 위한 공시지가 조회 절차 정리공시지가는 정부가 매년 1월 1일 기준으로 고시하는 토지의 단위면적(㎡)당 가격으로, 세금 산정·토지보상·공공기관 업무 등 다양한 용도로 활용됩니다. 실거래가와는 다르지만, 기준가 역할을 하는 핵심 지표이기 때문에 부동산 투자자와 소유자는 반드시 확인할 필요가 있습니다.이 글에서는 공시지가 확인 절차, 활용 방법, 실거래가 비교 팁, 세금 계산 시 활용 사례까지 실전 가이드를 정리합니다.1. 공시지가란?정부(국토교통부)가 매년 고시하는 토지의 공적 가격 기준토지의 ㎡당 가격으로 표시됨 (예: 1㎡당 800,000원)과세 기준, 개발제한 여부, 보상금 산정의 기준이 됨주택과 건물에는 '공시가격(개별주택가격)', 토지에는 '공시지가(표준지..

부동산 투자 법인 설립 절차 | 부동산 법인 설립부터 세무 등록까지 단계별 가이드부동산을 법인 명의로 매입하고 운용하는 방식은 세무 혜택, 리스크 분산, 장기적 자산관리 전략으로 주목받고 있습니다. 특히 일정 규모 이상의 임대사업, 개발사업, 매매차익을 목적으로 하는 경우에는 개인보다는 법인 설립을 통해 체계적으로 운용하는 것이 유리할 수 있습니다.이 글에서는 부동산 투자 법인 설립을 위한 준비사항, 절차, 필수 문서, 세무 관련 사항을 단계별로 정리합니다.1. 부동산 법인 설립 전 사전 검토 사항항목설명목적단순 임대 목적인지, 개발·매매·지분투자인지에 따라 법인 형태 결정자본금통상 1천만 원 이상부터 가능, 투자 목적에 따라 조정 가능출자자 구성대표자 단독 또는 공동 출자 가능 (지분율에 따라 의결권 ..