함께하는시간

부동산 투자 시기 판단법 | 매수 타이밍 결정하는 시장 지표와 전략 정리부동산 투자의 수익률은 '무엇을'보다 '언제' 투자하느냐에 따라 크게 달라집니다. 시장이 과열되었을 때 진입하면 수익은 줄고 리스크는 커지며, 반대로 침체기 진입은 가격 하락의 위험이 있지만 저점 매수 기회를 제공하기도 합니다.이 글에서는 부동산 투자 시기를 판단하는 핵심 지표와 시장 사이클별 전략을 정리해, 합리적인 매수 타이밍을 선택하는 데 도움을 줍니다.1. 부동산 시장 사이클 이해단계특징회복기거래량 증가, 가격 상승 전조 발생상승기매수세 증가, 가격 급등, 청약 경쟁률 고조과열기실수요 이탈, 전세가율 하락, 고점 우려 증가하락기거래 급감, 매물 증가, 실질 가격 하락침체기관망세 지속, 실거래가 낮아짐, 전세 우위 시장사이클은 ..

용도지역별 건축 가능 여부 | 주거·상업·공업·녹지지역의 건축 기준 정리부동산 개발이나 건축 인허가를 고려할 때 가장 기본적으로 확인해야 할 사항이 토지의 용도지역입니다. 용도지역은 국토계획법에 따라 토지의 이용 목적과 건축 가능 범위를 구분한 제도로, 건축물의 종류, 높이, 용적률, 건폐율에 큰 영향을 미칩니다.이 글에서는 주거·상업·공업·녹지지역별 건축 가능 건물 유형, 인허가 기준, 개발 제한 사항을 정리합니다.1. 용도지역의 기본 구분용도지역하위 구분주거지역제1종·제2종·제3종 일반주거지역, 전용주거지역 등상업지역근린·일반·유통·중심상업지역 등공업지역전용·일반·준공업지역녹지지역보전녹지·생산녹지·자연녹지지역도시관리계획에 따라 복합용도지역도 있으며, 토지이용계획확인서에서 확인 가능2. 주거지역 내 건..

개발제한구역 내 건축 규제 | 그린벨트에서 가능한 행위와 허가 절차 정리개발제한구역(일명 그린벨트)은 도시의 무분별한 확산을 방지하고 자연환경을 보전하기 위해 지정된 지역으로, 건축이나 개발 행위가 강하게 제한됩니다. 하지만 일부 예외적인 경우에는 특정 요건 충족 시 건축 또는 용도 변경이 가능합니다.이 글에서는 개발제한구역의 정의, 건축 제한 사항, 허용 가능한 행위, 인허가 절차, 위반 시 제재를 정리합니다.1. 개발제한구역이란?국토계획법에 근거해 지정되는 지역주로 대도시 주변 녹지 공간 확보를 위해 설정일명 "그린벨트"라고 불리며, 자연환경·농지·산림 보호 목적이 큼국토부, 광역자치단체에서 결정하며 ‘토지이용규제정보서비스’에서 열람 가능2. 건축 및 개발의 일반적 제한사항구분내용주택 신축일반적으로 ..

토지 지목 종류 해설 | 부동산 거래 시 꼭 알아야 할 지목별 의미와 용도부동산에서 토지의 성격을 결정짓는 중요한 기준 중 하나가 바로 **지목(地目)**입니다. 지목은 토지대장상 해당 토지가 어떤 용도로 사용되는지를 나타내며, 용도지역과 함께 건축 가능 여부, 세금, 개발 허용 범위에 큰 영향을 줍니다.이 글에서는 지목의 정의와 종류, 주요 지목별 특징, 실무에서 자주 혼동되는 사례, 지목 변경 절차까지 정리합니다.1. 지목이란?토지대장에서 규정된 해당 토지의 법적 사용 용도총 28개 지목으로 구분되며, 농지·임야·대지·도로 등으로 표현됨지목에 따라 개발 가능성, 세금 부과 방식, 건축 규제 등이 달라짐2. 대표적인 지목 종류와 특징지목설명대지(宅地)주택, 건물 등이 들어선 부지. 건축 허용됨전(田)논..

부동산 명의신탁 금지법 | 명의신탁의 유형과 위법 시 불이익 정리부동산을 타인의 이름으로 등기하는 ‘명의신탁’은 과거 세금 회피, 재산은닉 수단으로 악용되던 관행이었으며, 이를 근절하고자 시행된 것이 바로 **부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률(일명 명의신탁 금지법)**입니다.이 글에서는 명의신탁 금지법의 핵심 내용, 위반 시 불이익, 실무 적용 예외사항까지 정리합니다.1. 명의신탁이란?실제 소유자가 아닌 제3자의 명의로 부동산 등기를 하는 행위예: 자녀, 친척, 직원, 지인 등의 이름으로 부동산을 구입하거나 등기겉보기에는 해당 명의자가 소유자로 보이나, 실제 소유권은 신탁자에게 있음2. 명의신탁 금지의 법적 근거부동산 실명제 시행 (1995년 실권리자명의 등기법 시행)모든 부동산 거래는 실소유자 명의..