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중개보수 과다 청구 대처법 | 부동산 중개 수수료 분쟁 해결 가이드

중개보수 과다 청구 대처법 | 부동산 중개 수수료 분쟁 해결 가이드부동산 거래를 마친 뒤 공인중개사가 수수료(중개보수)를 과도하게 청구하는 사례는 적지 않습니다. 정부는 부동산 거래 유형별로 중개보수 요율 상한선을 정하고 있으므로, 이를 초과하는 금액은 불법 청구로 간주됩니다.이 글에서는 중개보수 과다 청구를 받았을 때 확인해야 할 사항, 상한 기준, 대응 절차 및 신고 방법을 안내합니다.1. 중개보수의 법적 기준거래유형거래금액중개보수 요율 상한주택 매매2억 이하0.4%주택 매매2억 초과 ~ 6억 이하0.5%주택 전·월세5천만 원 초과0.4%주택 전·월세1억 초과 ~ 3억 이하0.5%중개보수는 요율 내에서 협의 가능, 상한선 초과 청구는 불법전세·월세는 환산 보증금 기준 적용 (보증금 + 월세×100)2..

양도소득세 신고 방법 | 부동산 매도 후 세금 신고 절차와 절세 팁 정리

양도소득세 신고 방법 | 부동산 매도 후 세금 신고 절차와 절세 팁 정리부동산을 매도하면 매매 차익에 대해 양도소득세를 신고하고 납부해야 하는 의무가 발생합니다. 신고 시기를 놓치거나 항목을 누락할 경우 가산세 및 불이익이 발생할 수 있으므로, 정확한 절차를 숙지하는 것이 매우 중요합니다.이 글에서는 양도소득세의 기본 개념, 신고 대상과 시기, 신고 절차, 필요 서류, 절세 팁까지 정리합니다.1. 양도소득세란?부동산, 주식, 기타 자산을 팔아서 이익이 발생했을 때 부과되는 세금주택, 상가, 토지 등 부동산 거래에서 가장 일반적인 과세 대상양도차익 = 매도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 장기보유특별공제2. 신고 대상과 신고 기한구분신고 기한예정신고부동산 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내확정신고양도..

부동산 매각 시 절차 | 매도 준비부터 등기 이전까지 단계별 가이드

부동산 매각 시 절차 | 매도 준비부터 등기 이전까지 단계별 가이드부동산을 매각할 때는 계약 체결부터 잔금 수령, 등기 이전, 세금 신고까지 복잡한 과정이 포함됩니다. 실수 없이 거래를 마무리하기 위해서는 절차를 정확히 이해하고, 법적 요건과 서류 준비를 철저히 하는 것이 중요합니다.이 글에서는 부동산 매각 절차를 단계별로 정리하고, 각 단계에서 주의해야 할 사항과 실무 팁을 안내합니다.1. 매각 준비 단계부동산 시세 조사: 인근 거래가, 실거래가 공개시스템, 중개업소 통해 확인권리관계 확인: 등기부등본 열람하여 근저당, 가압류 등 존재 여부 확인세금 시뮬레이션: 양도소득세, 중개수수료 등 비용 미리 산출중개업소 선정: 공인중개사 자격 확인, 중개보수 요율 명확히 계약매각 전에 세금, 대출, 소유권 상태..

장기보유특별공제 신청법 | 양도소득세 절세 전략과 공제 조건 정리

장기보유특별공제 신청법 | 양도소득세 절세 전략과 공제 조건 정리부동산을 장기간 보유한 경우 양도소득세 부담을 줄일 수 있는 제도가 장기보유특별공제입니다. 이는 부동산 보유 기간 및 거주 요건에 따라 일정 비율을 양도차익에서 공제해 주는 제도로, 특히 1세대 1주택 비과세 혜택과 함께 절세 전략의 핵심 요소로 활용됩니다.이 글에서는 장기보유특별공제의 신청 요건, 계산 방법, 절차 및 실무 유의사항을 상세히 정리합니다.1. 장기보유특별공제란?토지, 건물, 주택 등을 2년 이상 보유한 자산에 대해 양도소득세를 줄여주는 제도보유기간이 길수록 공제율이 증가하며, 최대 80%까지 공제 가능주택의 경우 거주기간 요건을 충족해야 최대 공제율 적용2. 적용 대상 자산자산 유형적용 조건1세대 1주택보유 2년 이상 + 실..

재건축 초과이익환수제 개요 | 부담금 산정 기준과 적용 대상 정리

재건축 초과이익환수제 개요 | 부담금 산정 기준과 적용 대상 정리재건축 초과이익환수제는 재건축 사업을 통해 발생하는 개발이익이 과도할 경우, 그 일부를 조합원에게서 부담금으로 환수해 공공에 귀속시키는 제도입니다. 주택 시장의 투기 억제와 형평성 확보를 위해 도입된 이 제도는, 일정 수준 이상의 이익이 발생하는 재건축 단지를 대상으로 적용됩니다.1. 제도 도입 배경 및 목적2006년 도입, 2012년 일시 중단, 2018년 재시행재건축을 통한 과도한 시세 차익(개발이익)을 환수해 투기 수요 억제 목적부동산 가격 상승 억제 및 실수요자 보호, 조세 형평성 확보를 취지로 함2. 적용 대상 및 조건재건축사업으로 인해 조합원 1인당 평균 초과이익이 3천만 원 초과 시 적용정비구역 지정일 이후 조합설립인가를 받은 ..