부동산 세금 신고 일정 | 양도세·종부세·취득세 등 주요 세목별 신고 기한 정리

부동산 세금 신고 일정 | 양도세·종부세·취득세 등 주요 세목별 신고 기한 정리

부동산을 취득하거나 보유·양도할 때는 반드시 관련 세금 신고 및 납부를 해야 하며, 정해진 기한을 넘기면 가산세 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

이 글에서는 양도소득세, 종합부동산세, 취득세, 재산세 등 주요 세목의 신고 및 납부 일정, 그리고 실무상 자주 혼동되는 세무 타이밍을 연간 스케줄 기준으로 정리합니다.

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1. 양도소득세 신고 및 납부 기한

구분	내용
납세 대상	부동산 매매(양도차익 발생 시)
신고 시기	양도일로부터 2개월 이내
납부 시기	신고와 동시에 자진납부
관련 서류	매매계약서, 취득가액 증빙자료, 양도비용 자료 등

예: 4월 15일 계약서상 잔금일 → 6월 15일까지 신고·납부 필요

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2. 취득세 신고 및 납부 기한

구분	내용
납세 대상	부동산 매입 시(주택, 토지, 상가 등)
신고 및 납부 시기	잔금일+등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내
납부 방법	위택스 또는 관할 시·군·구청 방문 납부
참고 사항	증여로 인한 취득도 신고 대상이며 누락 시 과태료 발생

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3. 종합부동산세 신고 및 납부 일정

구분	내용
납세 대상	일정 기준 초과 보유자(공시가격 기준)
과세기준일	매년 6월 1일 기준 보유 부동산
고지·신고 시기	매년 12월 1일~15일 사이 납부 고지서 발송
납부 기한	12월 15일까지 납부

주택 합산 공시가격 6억 원(1세대 1주택자 9억 원) 초과 시 납세 대상

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4. 재산세 납부 일정

| 과세 기준일 | 6월 1일 |
| 부과 대상 | 주택, 토지, 건축물 등 소유자 |
| 고지 시기 | 7월(1기분), 9월(2기분) 분할 고지 |
| 납부 기한 | 1기분: 7월 16일

7월 31일 / 2기분: 9월 16일

9월 30일

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5. 연간 부동산 세금 캘린더 요약

월	주요 세금 일정
1월~3월	부동산 공시가격 열람 및 이의신청
4월~6월	양도세 신고(매매 증가 시기) / 취득세 납부 많음
7월	재산세 1기분 납부
9월	재산세 2기분 납부
11월	종부세 고지 예고 및 자산 점검
12월	종합부동산세 고지서 수령 및 납부 마감

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자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 양도세는 부동산 잔금일만 기준인가요?
A. 잔금일과 등기일 중 빠른 날짜가 ‘양도일’로 간주되며, 그 기준일로부터 2개월 이내에 신고해야 합니다.

Q2. 종부세 신고는 별도로 하지 않아도 되나요?
A. 대부분 국세청에서 고지서를 발송하며, 일반 납세자는 별도 신고 없이 납부만 하면 됩니다.

Q3. 세금 신고를 놓치면 어떻게 되나요?
A. **무신고 가산세(20%~40%)**와 **납부 지연 가산세(1일 0.025%)**가 추가 부과됩니다.

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요약 정리

부동산 세금은 신고와 납부 시기를 놓치면 가산세, 이자 등 불이익이 크므로 정확한 일정 관리가 필수입니다.

양도소득세(양도 후 2개월 이내), 취득세(취득일 기준 60일 이내), 종합부동산세(12월 납부), 재산세(7·9월 분납) 등 세목별 일정을 정리해두고, 세무대리인과 함께 연간 스케줄을 사전 점검하는 것이 가장 안전한 절세 전략입니다.