부동산 규제지역 리스트 | 조정대상지역과 투기과열지구 정리 (2025년 기준)

부동산 규제지역 리스트 | 조정대상지역과 투기과열지구 정리 (2025년 기준)

부동산 시장 안정화를 위해 정부는 일부 지역에 대해 규제를 적용하고 있으며, 이는 청약 자격, 대출 한도, 세금 부담 등에 직결됩니다. 이번 글에서는 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역의 차이와 2025년 기준 전국 규제지역 리스트, 그리고 그로 인한 청약 및 세금, 대출 규제 영향까지 종합 정리합니다.

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1. 부동산 규제지역의 유형

구분	정의 및 특징
조정대상지역	주택 가격 상승률이 높고, 과열 우려가 있는 지역으로 대출·청약·세금 규제 적용
투기과열지구	투기 수요가 집중되는 지역으로, 조정대상지역보다 더 강한 규제 적용
투기지역	국토부가 지정하며, 양도세 등 세금 규제가 강화됨

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2. 2025년 기준 규제지역 현황 (예시)

※ 실제 지정 여부는 국토교통부 공식 자료 확인 필수

● 투기과열지구

• 서울 전지역
• 과천, 성남 분당구, 하남, 광명 (경기)
• 세종시 전역

● 조정대상지역

• 인천 (연수, 남동, 서구)
• 경기 일부 (용인 수지·기흥, 성남 수정, 안양 동안 등)
• 부산 해운대, 수영, 남구

● 투기지역

• 서울 강남 3구 (강남·서초·송파)
• 용산구, 마포구, 성동구

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3. 규제지역에 따른 영향 요약

● 청약

• 1순위 조건 강화 (무주택자 우선, 통장 가입기간 2년 등)
• 재당첨 제한 적용 (최대 10년)

● 대출

• LTV 최대 40% 제한 (조정대상지역은 50% 이내)
• DSR 전면 적용 → 실소득 대비 상환 능력 심사 강화

● 세금

• 양도세 중과 (다주택자 최대 75%)
• 종합부동산세 중과세율 적용

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4. 규제지역 확인 방법

• 국토교통부 홈페이지 > 정책자료실 > 규제지역 현황
• 한국부동산원 또는 LH, SH 등의 공공기관 사이트에서도 확인 가능
• 청약홈 접속 시 해당 단지 규제지역 여부 자동 표기됨

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요약 정리: 부동산 규제지역 핵심 포인트

✅ 조정대상지역·투기과열지구·투기지역은 서로 다른 규제 적용
✅ 규제지역 여부에 따라 청약, 대출, 세금 모두 달라짐
✅ 분양 전 반드시 해당 단지의 지역 지정 상태 확인 필수
✅ 정부 발표마다 변경되므로 최신 정보 지속적 체크 필요

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부동산 규제지역에 대한 이해는 단순히 ‘청약 가능 여부’를 넘어, 대출과 세금, 보유 전략까지 영향을 미치는 핵심 정보입니다. 내 집 마련과 투자를 고려 중이라면, 자신이 관심 있는 지역이 어떤 규제 상태인지 반드시 확인하고, 조건에 맞는 전략을 설계해보세요.